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France › Clermont-Ferrand › Sud-Saint-Jacques › Rue Montcalm › n° 40

40 Rue Montcalm, Clermont-Ferrand

Vendu 82 650 € (3 179 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 6300062 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Montcalm, 63000 Clermont-Ferrandcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 308 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +69 %Rue Montcalm1 962 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +70 %Sud-Saint-Jacques1 944 €/m² 1 104 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +55 %Clermont-Ferrand2 137 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 532 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EY0405
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX5
LOGEMENTS27
Dernière vente : 3 179 €/m² en 2025 · +62 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Montcalm

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 830 € À 3 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 82 650 €3 179 €/m² 3 179 €
31/07/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 31/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 86 000 €3 308 €/m² 3 308 €
29/11/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/11/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
22/06/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 22/06/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 86 000 €3 308 €/m² 3 308 €
07/07/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 000 €3 571 €/m² 3 571 €
28/04/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/04/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 202 500 €3 491 €/m² 3 491 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 371 € 3 844 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 179 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE MONTCALM 68 m² 137 972 € 2 029 €
38 RUE MONTCALM 65 m² 158 015 € 2 431 €
38 B RUE MONTCALM 86 m² 188 340 € 2 190 €
38 B RUE MONTCALM 66 m² 153 978 € 2 333 €
38 B RUE MONTCALM 74 m² 173 974 € 2 351 €
27 RUE BAUDELAIRE 77 m² 231 077 € 3 001 €
27 RUE BAUDELAIRE 78 m² 183 066 € 2 347 €
36 RUE MONTCALM 59 m² 226 796 € 3 844 €
36 RUE MONTCALM 69 m² 189 474 € 2 746 €
32 RUE MONTCALM 38 m² 72 010 € 1 895 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 371 € à 3 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Montcalm
Fourchette courante1 637 – 2 810 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir rue Montcalm ↗
Sud-Saint-Jacques
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune20ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-9 %
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Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+3 %
Rendement brut4.3 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
301 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Montcalm84 ventes depuis 2014 · 1 962 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud-Saint-Jacques1 104 ventes · 1 944 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 137 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Montcalm à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 179 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Montcalm a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 26 m² à 82 650 €, soit 3 179 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montcalm ?

Oui : 3 179 €/m² contre 1 962 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +62 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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