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France › Clermont-Ferrand › Sud-Saint-Jacques › Rue Montcalm › n° 1

1 Rue Montcalm, Clermont-Ferrand

Vendu 89 500 € (1 755 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 6300011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Montcalm, 63000 Clermont-Ferrandcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 627 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Montcalm1 962 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Sud-Saint-Jacques1 944 €/m² 1 104 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Clermont-Ferrand2 115 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 539 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EY0433
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS174
Dernière vente : 1 755 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Montcalm

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 373 € À 2 194 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/03/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/03/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 89 500 €1 755 €/m² 1 755 €
19/01/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/01/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 82 500 €1 618 €/m² 1 618 €
24/07/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 86 000 €1 686 €/m² 1 686 €
24/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 80 000 €1 569 €/m² 1 569 €
06/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 111 900 €2 194 €/m² 2 194 €
18/03/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 70 000 €1 373 €/m² 1 373 €
20/01/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/01/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 73 000 €1 431 €/m² 1 431 €
27/12/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 80 000 €1 569 €/m² 1 569 €
29/10/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 112 000 €1 600 €/m² 1 600 €
20/11/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 83 000 €1 627 €/m² 1 627 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 310 € 3 255 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 755 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE NIEPCE 83 m² 139 025 € 1 675 €
10 RUE NELATON 105 m² 234 990 € 2 238 €
27 BD LOUIS LOUCHEUR 59 m² 114 991 € 1 949 €
25 BD LOUIS LOUCHEUR 27 m² 59 994 € 2 222 €
25 BD LOUIS LOUCHEUR 27 m² 78 003 € 2 889 €
9 B RUE NELATON 220 m² 399 960 € 1 818 €
3 RUE NELATON 71 m² 160 176 € 2 256 €
3 RUE NELATON 71 m² 93 010 € 1 310 €
3 RUE NELATON 84 m² 133 980 € 1 595 €
3 RUE NELATON 87 m² 159 906 € 1 838 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 310 € à 3 255 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Montcalm
Fourchette courante1 637 – 2 810 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir rue Montcalm ↗
Sud-Saint-Jacques
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune20ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-8 %
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Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+2 %
Rendement brut6.3 %
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Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
591 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Montcalm84 ventes depuis 2014 · 1 962 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud-Saint-Jacques1 104 ventes · 1 944 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 115 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Montcalm à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 755 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Montcalm a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2026, appartement de 51 m² à 89 500 €, soit 1 755 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montcalm ?

Non : 1 755 €/m² contre 1 962 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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