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France › Carcassonne › Grazailles-La Prade › Rue Buffon › n° 25

25 Rue Buffon, Carcassonne

Vendu 65 000 € (1 354 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 110008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 022 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Buffon1 253 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Grazailles-La Prade970 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Carcassonne1 252 €/m² 9 744 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 455 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX6
LOGEMENTS33
Dernière vente : 1 354 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 723 € À 2 268 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 65 000 €1 354 €/m² 1 354 €
23/07/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 45 470 €2 165 €/m² 2 165 €
15/03/2024 n° 25 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 163 800 €1 050 €/m² 1 050 €
04/07/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 99 800 €2 268 €/m² 2 268 €
11/03/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/03/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 45 000 €2 143 €/m² 2 143 €
30/12/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 48 000 €1 021 €/m² 1 021 €
15/09/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 78 000 €1 130 €/m² 1 130 €
04/09/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/09/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 67 500 €978 €/m² 978 €
27/11/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 27/11/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 32 000 €1 524 €/m² 1 524 €
08/03/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 39 500 €840 €/m² 840 €
24/01/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 42 000 €913 €/m² 913 €
27/12/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 46 790 €975 €/m² 975 €
26/10/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 42 000 €875 €/m² 875 €
23/10/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 000 €1 042 €/m² 1 042 €
20/10/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 38 000 €826 €/m² 826 €
04/05/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 50 000 €725 €/m² 725 €
10/11/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/11/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 65 500 €1 489 €/m² 1 489 €
17/10/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/10/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 34 000 €723 €/m² 723 €
02/05/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 02/05/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 45 000 €1 023 €/m² 1 023 €
25/05/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 47 000 €1 022 €/m² 1 022 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
774 € 1 905 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 354 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE BUFFON 77 m² 135 212 € 1 756 €
32 RUE BUFFON 47 m² 69 983 € 1 489 €
34 RUE BUFFON 77 m² 136 521 € 1 773 €
34 RUE BUFFON 77 m² 105 028 € 1 364 €
34 RUE BUFFON 63 m² 120 015 € 1 905 €
32 RUE BUFFON 56 m² 61 992 € 1 107 €
32 RUE BUFFON 47 m² 50 995 € 1 085 €
15 RUE BUFFON 84 m² 108 024 € 1 286 €
15 RUE BUFFON 48 m² 57 024 € 1 188 €
15 RUE BUFFON 63 m² 74 970 € 1 190 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 774 € à 1 905 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Buffon
Fourchette courante1 113 – 1 526 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Buffon ↗
Grazailles-La Prade
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune18ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-23 %
Voir Grazailles-La Prade ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+16 %
vs département-40 %
Rendement brut8.2 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune17ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 182 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
458 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Buffon120 ventes depuis 2014 · 1 253 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrazailles-La Prade607 ventes · 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 744 ventes · 1 252 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Buffon à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 354 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 48 m² à 65 000 €, soit 1 354 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Oui : 1 354 €/m² contre 1 253 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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