France › Cannes › Croisette-Palm-Beach › Rue Rouaze › n° 4

4 Rue Rouaze, Cannes

Vendu 470 500 € (10 456 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0615024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 956 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Rouaze8 448 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Croisette-Palm-Beach8 648 €/m² 2 274 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Cannes7 614 €/m² 31 084 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue

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Calée sur 2 400 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX6

LOGEMENTS20

Dernière vente : 10 456 €/m² en 2021 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Rouaze

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 000 € À 10 456 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/08/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/08/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 470 500 €10 456 €/m² 10 456 €

14/05/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/05/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 358 000 €7 956 €/m² 7 956 €

09/08/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 385 000 €8 370 €/m² 8 370 €

23/11/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/11/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 100 000 €5 556 €/m² 5 556 €

19/02/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Rouaze, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+15 %9 739 €/m²Appt 63 m² · 46 ventes · 2025 n° 7lot atypique24 071 €/m²Appt 140 m² · vendu 2022 n° 13+66 %14 038 €/m²Maison 577 m² · vendu 2022

RUE ROUAZEMÉDIANE DE LA RUE 8 448 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI7 956 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 16−17 %7 040 €/m²Appt 25 m² · 44 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

7 732 € 37 079 € ▲ VENTE 2021 ICI · 10 456 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

62 BD DE LA CROISETTE 89 m² 3 300 031 € 37 079 €

62 BD DE LA CROISETTE 89 m² 3 149 977 € 35 393 €

62 BD DE LA CROISETTE 89 m² 2 259 977 € 25 393 €

62 BD DE LA CROISETTE 89 m² 2 977 673 € 33 457 €

62 BD DE LA CROISETTE 69 m² 1 599 972 € 23 188 €

62 BD DE LA CROISETTE 89 m² 3 099 959 € 34 831 €

62 BD DE LA CROISETTE 65 m² 1 924 975 € 29 615 €

62 BD DE LA CROISETTE 158 m² 3 299 988 € 20 886 €

62 BD DE LA CROISETTE 89 m² 2 175 961 € 24 449 €

19 RUE DU CANADA 97 m² 750 004 € 7 732 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 732 € à 37 079 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Rouaze

Fourchette courante7 772 – 11 955 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2025

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Croisette-Palm-Beach

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune1ᵉ sur 31 quartiers

vs commune+14 %

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Cannes

Tendance 3 ans+15 %

vs département+67 %

Rendement brut2.4 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 471 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

829 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

47 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Rouaze97 ventes depuis 2014 · 8 448 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroisette-Palm-Beach2 274 ventes · 8 648 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes31 084 ventes · 7 614 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Rouaze à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (10 456 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 400 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Rouaze a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/08/2021, appartement de 45 m² à 470 500 €, soit 10 456 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rouaze ?

Oui : 10 456 €/m² contre 8 448 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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