France › Cannes › Croisette-Palm-Beach › Rue Rouaze › n° 16

16 Rue Rouaze, Cannes

Vendu 280 000 € (11 200 €/m²) en 2025 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0640032 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 167 022 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Rouaze8 485 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Croisette-Palm-Beach8 648 €/m² 2 274 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Cannes7 604 €/m² 32 289 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 2 450 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX8

LOGEMENTS94

Dernière vente : 11 200 €/m² en 2025 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Rouaze

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 211 € À 12 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 31/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 280 000 €11 200 €/m² 11 200 €

03/09/2025 n° 16 · Appartement · 5 p. 03/09/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 900 000 €9 574 €/m² 9 574 €

20/03/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 274 000 €8 059 €/m² 8 059 €

08/08/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 490 000 €12 250 €/m² 12 250 €

11/12/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 550 000 €8 871 €/m² 8 871 €

28/06/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 28/06/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 206 340 €9 379 €/m² 9 379 €

10/02/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 10/02/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 230 000 €6 765 €/m² 6 765 €

30/01/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/01/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 250 000 €7 813 €/m² 7 813 €

23/12/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 23/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 323 000 €7 022 €/m² 7 022 €

09/09/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 09/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 178 300 €5 572 €/m² 5 572 €

18/08/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/08/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 850 €7 147 €/m² 7 147 €

28/07/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 190 000 €6 786 €/m² 6 786 €

25/07/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/07/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 75 000 €4 688 €/m² 4 688 €

26/04/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 174 000 €5 438 €/m² 5 438 €

26/04/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 233 310 €5 982 €/m² 5 982 €

29/11/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 29/11/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 220 000 €6 667 €/m² 6 667 €

26/11/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 308 000 €9 625 €/m² 9 625 €

10/11/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 10/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 196 000 €6 125 €/m² 6 125 €

30/07/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 211 000 €6 806 €/m² 6 806 €

02/07/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 02/07/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 210 000 €6 563 €/m² 6 563 €

22/06/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 280 000 €8 485 €/m² 8 485 €

17/06/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 205 000 €7 593 €/m² 7 593 €

25/03/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 143 000 €8 412 €/m² 8 412 €

06/02/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 06/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 214 250 €6 695 €/m² 6 695 €

05/02/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 05/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 265 000 €8 281 €/m² 8 281 €

06/01/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 06/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 200 500 €8 020 €/m² 8 020 €

23/12/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 345 000 €8 625 €/m² 8 625 €

04/11/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/11/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 240 000 €7 059 €/m² 7 059 €

14/09/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 210 000 €6 563 €/m² 6 563 €

11/09/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/09/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 325 000 €7 065 €/m² 7 065 €

05/06/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €

06/12/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 06/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 280 000 €8 750 €/m² 8 750 €

25/08/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/08/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 227 000 €7 094 €/m² 7 094 €

18/07/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 18/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 257 000 €7 788 €/m² 7 788 €

17/06/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 17/06/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €

07/06/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 07/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 205 000 €5 694 €/m² 5 694 €

06/06/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 06/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

29/09/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 29/09/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 190 000 €10 556 €/m² 10 556 €

18/09/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 144 000 €4 500 €/m² 4 500 €

20/07/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 220 400 €6 888 €/m² 6 888 €

24/02/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 24/02/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 274 000 €6 850 €/m² 6 850 €

07/07/2014 n° 16 · Appartement · 1 p. 07/07/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 180 000 €9 000 €/m² 9 000 €

30/04/2014 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/04/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 213 720 €6 679 €/m² 6 679 €

30/01/2014 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/01/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Rue Rouaze, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+54 %13 067 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2025 n° 7+119 %18 544 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2026 n° 13+65 %14 038 €/m²Maison 577 m² · vendu 2022

RUE ROUAZEMÉDIANE DE LA RUE 8 485 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−6 %7 956 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2021

n° 16VOUS ÊTES ICI7 022 €/m²44 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 464 € 35 780 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 200 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

65 BD DE LA CROISETTE 36 m² 544 140 € 15 115 €

67 BD DE LA CROISETTE 149 m² 3 850 011 € 25 839 €

67 BD DE LA CROISETTE 149 m² 4 350 055 € 29 195 €

67 BD DE LA CROISETTE 149 m² 3 899 926 € 26 174 €

67 BD DE LA CROISETTE 131 m² 3 549 969 € 27 099 €

67 BD DE LA CROISETTE 149 m² 5 331 220 € 35 780 €

25 RUE PASTEUR 27 m² 456 300 € 16 900 €

25 RUE PASTEUR 27 m² 463 509 € 17 167 €

25 RUE PASTEUR 84 m² 750 036 € 8 929 €

25 RUE PASTEUR 27 m² 569 997 € 21 111 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 464 € à 35 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rouaze

Fourchette courante7 807 – 12 339 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Rue Rouaze ↗

Croisette-Palm-Beach

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune1ᵉ sur 31 quartiers

vs commune+14 %

Voir Croisette-Palm-Beach ↗

Cannes

Tendance 3 ans+15 %

vs département+65 %

Rendement brut2.3 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

461 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Rouaze58 ventes depuis 2014 · 8 485 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroisette-Palm-Beach2 274 ventes · 8 648 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 289 ventes · 7 604 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Rouaze à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Rouaze a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 25 m² à 280 000 €, soit 11 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rouaze ?

Oui : 11 200 €/m² contre 8 485 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +94 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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