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France › Cannes › Le Vieux Port-Les îles › Rue du Pre › n° 28

28 Rue du Pre, Cannes

Vendu 188 520 € (4 961 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 064002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 961 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue du Pre5 088 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Le Vieux Port-Les îles5 916 €/m² 1 454 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Cannes6 200 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 1 731 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0308
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 961 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue du Pre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 782 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 188 520 €4 961 €/m² 4 961 €
20/01/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/01/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 440 000 €5 432 €/m² 5 432 €
03/02/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 228 000 €6 000 €/m² 6 000 €
31/05/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 306 370 €3 782 €/m² 3 782 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 647 € 15 543 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 961 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE DU PRE 85 m² 444 975 € 5 235 €
33 RUE DU PRE 33 m² 156 486 € 4 742 €
33 RUE DU PRE 34 m² 172 584 € 5 076 €
33 RUE DU PRE 80 m² 364 720 € 4 559 €
33 RUE DU PRE 34 m² 89 998 € 2 647 €
33 RUE DU PRE 28 m² 85 008 € 3 036 €
24 RUE DU PRE 42 m² 247 002 € 5 881 €
24 RUE DU PRE 50 m² 217 000 € 4 340 €
31 RUE DU PRE 19 m² 128 991 € 6 789 €
37 RUE DU PRE 44 m² 240 020 € 5 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 647 € à 15 543 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Pré
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Pré ↗
Le Vieux Port-Les îles
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune5ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-5 %
Voir Le Vieux Port-Les îles ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+35 %
Rendement brut3.3 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
700 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue du Pre113 ventes depuis 2014 · 5 088 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Vieux Port-Les îles1 454 ventes · 5 916 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 6 200 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue du Pre à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 961 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 731 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue du Pre a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 38 m² à 188 520 €, soit 4 961 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pre ?

Non : 4 961 €/m² contre 5 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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