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France › Cannes › Croix des Gardes › Impasse Cigales › n° 2

2 Impasse Cigales, Cannes

Vendu 110 000 € (982 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0640071 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 777 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Impasse Cigales3 400 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −58 %Croix des Gardes4 191 €/m² 881 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −60 %Cannes4 404 €/m² 31 084 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
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Calée sur 681 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AZ0885 + AZ0782 + AZ0884 + AZ0880 + AZ0881 + AZ0882 + AZ0883
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
TERRAIN95 m²
Dernière vente : 982 €/m² en 2021 · −71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Cigales

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 982 € À 1 907 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 110 000 €982 €/m² 982 €
12/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/08/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 800 €1 907 €/m² 1 907 €
25/06/2020 n° 2 · Appartement 25/06/2020 · APPT · 197 M² Appartement 197 m² 350 000 €1 777 €/m² 1 777 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Cigales, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−5 %3 222 €/m²Appt 35 m² · 65 ventes · 2025
IMPASSE CIGALESMÉDIANE DE LA RUE 3 400 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 777 €/m²3 ventes · dernière 2021
n° 10+4 %3 531 €/m²Maison 128 m² · vendu 2023n° 14−22 %2 642 €/m²Appt 109 m² · vendu 2019n° 20lot atypique30 800 €/m²Maison 25 m² · vendu 2015n° 22−14 %2 937 €/m²Appt 41 m² · 44 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 907 € 5 690 € ▲ VENTE 2021 ICI · 982 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 IMP CIGALES 45 m² 85 815 € 1 907 €
48 B AV DU GRAND JAS 47 m² 174 981 € 3 723 €
48 B AV DU GRAND JAS 29 m² 165 010 € 5 690 €
48 B AV DU GRAND JAS 47 m² 206 001 € 4 383 €
6 IMP DES VIOLETTES 67 m² 313 024 € 4 672 €
251 AV DE GRASSE 85 m² 410 040 € 4 824 €
247 AV DE GRASSE 42 m² 154 980 € 3 690 €
19 BD DU RIOU 56 m² 129 976 € 2 321 €
19 BD DU RIOU 56 m² 194 992 € 3 482 €
19 BD DU RIOU 65 m² 223 925 € 3 445 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 907 € à 5 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse des Cigales
Fourchette courante3 091 – 4 334 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Impasse des Cigales ↗
Croix des Gardes
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune15ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-5 %
Voir Croix des Gardes ↗
Cannes
Tendance 3 ans+15 %
vs département-4 %
Rendement brut6.1 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
22,5 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
16,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 063 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Cigales115 ventes depuis 2014 · 3 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix des Gardes881 ventes · 4 191 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes31 084 ventes · 4 404 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Cigales à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (982 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 681 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Cigales a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2021, appartement de 112 m² à 110 000 €, soit 982 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Cigales ?

Non : 982 €/m² contre 3 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -71 %, et -83 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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