France › Cannes › Croix des Gardes › Impasse Cigales › n° 5

5 Impasse Cigales, Cannes

Vendu 296 000 € (4 353 €/m²) en 2026 · 68 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0640026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 222 €/m² 68 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Impasse Cigales3 466 €/m² 121 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Croix des Gardes4 191 €/m² 881 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Cannes4 486 €/m² 32 289 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue

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Calée sur 655 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0156

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS122

Dernière vente : 4 353 €/m² en 2026 · +26 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Impasse Cigales

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 393 € À 6 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 5 · Appartement · 4 p. 28/05/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 296 000 €4 353 €/m² 4 353 €

20/05/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/05/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 246 500 €4 402 €/m² 4 402 €

07/05/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/05/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 179 000 €3 196 €/m² 3 196 €

22/04/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 142 500 €4 071 €/m² 4 071 €

20/03/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 100 000 €2 041 €/m² 2 041 €

10/09/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 299 000 €4 463 €/m² 4 463 €

26/08/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/08/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 293 300 €5 431 €/m² 5 431 €

16/07/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 16/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 302 000 €4 507 €/m² 4 507 €

22/04/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 22/04/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

25/01/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/01/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

08/01/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 08/01/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 152 000 €3 167 €/m² 3 167 €

17/10/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 205 000 €3 661 €/m² 3 661 €

12/09/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 212 000 €4 818 €/m² 4 818 €

23/08/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/08/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 225 000 €2 419 €/m² 2 419 €

25/07/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 184 000 €3 172 €/m² 3 172 €

31/05/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 237 000 €4 232 €/m² 4 232 €

26/05/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 163 000 €3 543 €/m² 3 543 €

20/04/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €

27/01/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/01/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 245 000 €3 657 €/m² 3 657 €

13/01/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 13/01/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

17/10/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/10/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 205 000 €3 661 €/m² 3 661 €

28/09/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 206 000 €3 679 €/m² 3 679 €

27/09/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €

03/08/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 03/08/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 265 000 €3 955 €/m² 3 955 €

06/05/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 06/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 95 000 €1 397 €/m² 1 397 €

02/08/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/08/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 500 €4 027 €/m² 4 027 €

07/06/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/06/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €

05/02/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 182 000 €3 138 €/m² 3 138 €

02/11/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/11/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 143 000 €3 109 €/m² 3 109 €

15/10/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/10/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 163 000 €2 911 €/m² 2 911 €

12/10/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

30/09/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 232 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/08/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 31/08/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €

02/06/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 02/06/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 193 500 €2 888 €/m² 2 888 €

17/03/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/03/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 200 €3 149 €/m² 3 149 €

04/03/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 04/03/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 165 000 €2 463 €/m² 2 463 €

29/01/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/01/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €

11/12/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/12/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 250 000 €4 630 €/m² 4 630 €

21/10/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/10/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 157 000 €2 804 €/m² 2 804 €

19/08/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/08/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 185 000 €3 190 €/m² 3 190 €

07/08/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 78 000 €1 393 €/m² 1 393 €

02/08/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 126 000 €2 739 €/m² 2 739 €

27/05/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/05/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 222 650 €3 323 €/m² 3 323 €

27/05/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

27/05/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 146 000 €2 607 €/m² 2 607 €

30/07/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/07/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 101 000 €2 196 €/m² 2 196 €

22/06/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 22/06/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 143 500 €2 142 €/m² 2 142 €

21/02/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/02/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

19/02/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/02/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €

15/02/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €

13/07/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 800 €3 496 €/m² 3 496 €

28/06/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 000 €2 625 €/m² 2 625 €

20/04/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/04/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €

20/02/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 154 000 €3 080 €/m² 3 080 €

08/02/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 162 700 €2 905 €/m² 2 905 €

11/10/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

30/08/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 500 €2 739 €/m² 2 739 €

29/06/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 216 000 €3 724 €/m² 3 724 €

26/04/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 26/04/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

23/03/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 151 600 €3 445 €/m² 3 445 €

16/02/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/02/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 128 000 €2 909 €/m² 2 909 €

23/11/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

27/05/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/05/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

14/04/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/04/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 137 000 €2 446 €/m² 2 446 €

01/04/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/04/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 179 977 €3 214 €/m² 3 214 €

23/10/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/10/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 197 927 €3 534 €/m² 3 534 €

18/06/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 18/06/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 219 000 €3 269 €/m² 3 269 €

30/04/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/04/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 174 000 €3 222 €/m² 3 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 68 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 68

Impasse Cigales, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI3 222 €/m²68 ventes · dernière 2026

IMPASSE CIGALESMÉDIANE DE LA RUE 3 466 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−49 %1 777 €/m²Appt 112 m² · 3 ventes · 2021 n° 10+2 %3 531 €/m²Maison 128 m² · vendu 2023 n° 14−24 %2 642 €/m²Appt 109 m² · vendu 2019 n° 20lot atypique30 800 €/m²Maison 25 m² · vendu 2015 n° 22−15 %2 942 €/m²Appt 40 m² · 47 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

982 € 4 672 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 353 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP DES VIOLETTES 67 m² 313 024 € 4 672 €

2 IMP CIGALES 112 m² 109 984 € 982 €

2 IMP CIGALES 45 m² 85 815 € 1 907 €

22 IMP CIGALES 68 m² 179 996 € 2 647 €

22 IMP CIGALES 50 m² 170 000 € 3 400 €

22 IMP CIGALES 80 m² 195 040 € 2 438 €

22 IMP CIGALES 41 m² 154 980 € 3 780 €

22 IMP CIGALES 55 m² 181 995 € 3 309 €

22 IMP CIGALES 48 m² 136 512 € 2 844 €

22 IMP CIGALES 58 m² 169 998 € 2 931 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 982 € à 4 672 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse des Cigales

Fourchette courante3 120 – 4 340 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Impasse des Cigales ↗

Croix des Gardes

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune15ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-7 %

Voir Croix des Gardes ↗

Cannes

Tendance 3 ans+15 %

vs département-2 %

Rendement brut5.8 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 296 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 253 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEImpasse Cigales121 ventes depuis 2014 · 3 466 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix des Gardes881 ventes · 4 191 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 289 ventes · 4 486 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Impasse Cigales à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 353 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Impasse Cigales a-t-il été vendu ?

68 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 68 m² à 296 000 €, soit 4 353 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Cigales ?

Oui : 4 353 €/m² contre 3 466 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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