France › Cannes › Croix des Gardes › Impasse Cigales › n° 22

22 Impasse Cigales, Cannes

Vendu 155 000 € (3 780 €/m²) en 2025 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0640011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 931 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Impasse Cigales3 400 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Croix des Gardes4 191 €/m² 881 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Cannes4 519 €/m² 31 084 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue

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Calée sur 513 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX6

LOGEMENTS30

Dernière vente : 3 780 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Impasse Cigales

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 942 € À 4 413 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €

16/06/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 100 €3 136 €/m² 3 136 €

11/04/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 11/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

28/03/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 197 950 €3 959 €/m² 3 959 €

07/02/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 07/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 150 €2 654 €/m² 2 654 €

12/12/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/12/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 216 670 €3 385 €/m² 3 385 €

24/04/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 242 700 €4 413 €/m² 4 413 €

13/10/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 182 000 €3 309 €/m² 3 309 €

31/08/2023 n° 22 · Appartement · 5 p. 31/08/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 230 000 €2 556 €/m² 2 556 €

13/02/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 103 000 €2 512 €/m² 2 512 €

18/01/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/01/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 199 000 €3 062 €/m² 3 062 €

18/10/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 000 €3 871 €/m² 3 871 €

29/07/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 29/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 199 500 €3 117 €/m² 3 117 €

04/07/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 95 106 €1 463 €/m² 1 463 €

20/06/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €

25/03/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

22/02/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 500 €2 844 €/m² 2 844 €

21/01/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €

06/12/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 06/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 155 000 €2 279 €/m² 2 279 €

08/02/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

31/01/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/01/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

29/10/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

04/09/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/09/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

20/08/2019 n° 22 · Appartement · 5 p. 20/08/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €

29/05/2019 n° 22 · Appartement · 5 p. 29/05/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

20/05/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

15/01/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 15/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 000 €2 154 €/m² 2 154 €

04/01/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/01/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 154 000 €2 299 €/m² 2 299 €

06/08/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 06/08/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 184 000 €2 746 €/m² 2 746 €

26/07/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

27/06/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/06/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 153 000 €2 942 €/m² 2 942 €

04/04/2018 n° 22 · Appartement · 5 p. 04/04/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

04/08/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/08/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

03/07/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 119 000 €2 902 €/m² 2 902 €

29/06/2017 n° 22 · Appartement · 5 p. 29/06/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 233 000 €2 987 €/m² 2 987 €

20/06/2017 n° 22 · Appartement · 5 p. 20/06/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 206 950 €2 653 €/m² 2 653 €

21/11/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

29/07/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 82 800 €1 656 €/m² 1 656 €

01/10/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 01/10/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

22/09/2014 n° 22 · Appartement · 5 p. 22/09/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 73 440 €942 €/m² 942 €

05/05/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/05/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 153 000 €2 942 €/m² 2 942 €

27/02/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 143 000 €2 750 €/m² 2 750 €

11/02/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 11/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

04/02/2014 n° 22 · Appartement · 5 p. 04/02/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 197 000 €2 291 €/m² 2 291 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Impasse Cigales, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %3 222 €/m²Appt 35 m² · 65 ventes · 2025

IMPASSE CIGALESMÉDIANE DE LA RUE 3 400 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−48 %1 777 €/m²Appt 112 m² · 3 ventes · 2021 n° 10+4 %3 531 €/m²Maison 128 m² · vendu 2023 n° 14−22 %2 642 €/m²Appt 109 m² · vendu 2019 n° 20lot atypique30 800 €/m²Maison 25 m² · vendu 2015

n° 22VOUS ÊTES ICI2 931 €/m²44 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 397 € 6 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 780 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP DES VIOLETTES 67 m² 313 024 € 4 672 €

5 IMP CIGALES 56 m² 190 008 € 3 393 €

5 IMP CIGALES 67 m² 299 021 € 4 463 €

5 IMP CIGALES 35 m² 142 485 € 4 071 €

5 IMP CIGALES 35 m² 215 005 € 6 143 €

5 IMP CIGALES 56 m² 205 016 € 3 661 €

5 IMP CIGALES 56 m² 236 992 € 4 232 €

5 IMP CIGALES 49 m² 100 009 € 2 041 €

5 IMP CIGALES 67 m² 264 985 € 3 955 €

5 IMP CIGALES 67 m² 245 019 € 3 657 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 397 € à 6 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse des Cigales

Fourchette courante3 091 – 4 334 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2025

Voir Impasse des Cigales ↗

Croix des Gardes

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune15ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-7 %

Voir Croix des Gardes ↗

Cannes

Tendance 3 ans+15 %

vs département-1 %

Rendement brut5.2 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

755 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEImpasse Cigales115 ventes depuis 2014 · 3 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix des Gardes881 ventes · 4 191 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes31 084 ventes · 4 519 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Impasse Cigales à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 780 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 513 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Impasse Cigales a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 41 m² à 155 000 €, soit 3 780 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Cigales ?

Oui : 3 780 €/m² contre 3 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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