France › Caen › Le Port › Rue Varignon › n° 12

12 Rue Varignon, Caen

Vendu 278 750 € (3 717 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 140004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 717 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Varignon3 565 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Le Port2 980 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Caen4 234 €/m² 26 711 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 49 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KP0082 + KP0147

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN56 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 717 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Rue Varignon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 618 € À 4 193 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/02/2025 n° 12 · Maison · 3 p. 03/02/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 278 750 €3 717 €/m² 3 717 €

28/01/2021 n° 12 · Maison · 3 p. 28/01/2021 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 239 000 €4 193 €/m² 4 193 €

16/05/2017 n° 12 · Maison · 3 p. 16/05/2017 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 92 250 €1 618 €/m² 1 618 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Varignon, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+13 %4 026 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2021 n° 9−10 %3 206 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2025 n° 17−49 %1 830 €/m²Maison 305 m² · vendu 2021

RUE VARIGNONMÉDIANE DE LA RUE 3 565 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−27 %2 591 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI3 717 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 20−32 %2 431 €/m²Appt 72 m² · vendu 2019 n° 22+16 %4 147 €/m²Maison 202 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 250 € 6 170 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 717 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE VARIGNON 57 m² 170 373 € 2 989 €

10 RUE VARIGNON 57 m² 125 001 € 2 193 €

22 RUE VARIGNON 202 m² 837 694 € 4 147 €

17 RUE VARIGNON 305 m² 558 150 € 1 830 €

10 IMP VARIGNON 88 m² 378 840 € 4 305 €

10 B IMP VARIGNON 105 m² 630 210 € 6 002 €

10 B IMP VARIGNON 105 m² 377 475 € 3 595 €

33 AV DE TOURVILLE 120 m² 150 000 € 1 250 €

12 IMP VARIGNON 90 m² 317 610 € 3 529 €

19 IMP VARIGNON 48 m² 226 800 € 4 725 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 6 170 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 288 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Varignon

Fourchette courante3 289 – 4 539 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Varignon ↗

Le Port

Tendance 3 ans+27 %

Dans la commune14ᵉ sur 48 quartiers

vs commune-30 %

Voir Le Port ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département+80 %

Rendement brut3.7 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune22ᵉ sur 344

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 864 – 2 671 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 279 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

835 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Varignon24 ventes depuis 2014 · 3 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Port747 ventes · 2 980 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 711 ventes · 4 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Varignon à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 49 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Varignon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, maison de 75 m² à 278 750 €, soit 3 717 €/m².

Est-ce cher pour Rue Varignon ?

Oui : 3 717 €/m² contre 3 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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