CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Caen › Théâtre › Avenue de Verdun › n° 7

7 Avenue de Verdun, Caen

Vendu 112 500 € (2 813 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1400011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 047 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Avenue de Verdun3 144 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Théâtre2 649 €/m² 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Caen3 238 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 617 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LB0011 + LB0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
TERRAIN919 m²
Dernière vente : 2 813 €/m² en 2022 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 182 € À 2 813 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 500 €2 813 €/m² 2 813 €
28/05/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 80 000 €2 105 €/m² 2 105 €
27/02/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 88 000 €2 047 €/m² 2 047 €
20/10/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 37 500 €1 974 €/m² 1 974 €
17/03/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/03/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 65 000 €1 182 €/m² 1 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue de Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7VOUS ÊTES ICI2 047 €/m²5 ventes · dernière 2022
n° 15−11 %2 792 €/m²Appt 102 m² · 14 ventes · 2026n° 23−8 %2 893 €/m²Appt 62 m² · 20 ventes · 2025n° 25+25 %3 942 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2026
AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 3 144 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−33 %2 100 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2025n° 8−30 %2 195 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 951 € 5 500 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 813 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
144 RUE SAINT JEAN 32 m² 140 992 € 4 406 €
144 RUE SAINT JEAN 47 m² 140 013 € 2 979 €
144 RUE SAINT JEAN 30 m² 165 000 € 5 500 €
144 RUE SAINT JEAN 32 m² 152 000 € 4 750 €
144 RUE SAINT JEAN 47 m² 140 013 € 2 979 €
144 RUE SAINT JEAN 32 m² 168 992 € 5 281 €
144 RUE SAINT JEAN 32 m² 150 016 € 4 688 €
144 RUE SAINT JEAN 30 m² 141 990 € 4 733 €
150 RUE SAINT JEAN 59 m² 154 993 € 2 627 €
154 RUE SAINT JEAN 70 m² 152 740 € 2 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 951 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 935 – 3 664 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Théâtre
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune15ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-18 %
Voir Théâtre ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département+4 %
Rendement brut4.4 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
519 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue de Verdun51 ventes depuis 2014 · 3 144 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThéâtre794 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue de Verdun à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 617 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2022, appartement de 40 m² à 112 500 €, soit 2 813 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 813 €/m² contre 3 144 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien