France › Caen › Théâtre › Avenue de Verdun › n° 25

25 Avenue de Verdun, Caen

Vendu 252 000 € (2 864 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 140009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 942 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Avenue de Verdun3 144 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +49 %Théâtre2 649 €/m² 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Caen3 241 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 1 619 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LB0024 + LC0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1952

NIVEAUX8

LOGEMENTS55

Dernière vente : 2 864 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 159 € À 4 040 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2026 n° 25 · Appartement · 4 p. 13/03/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 252 000 €2 864 €/m² 2 864 €

26/11/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/11/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 410 000 €3 942 €/m² 3 942 €

25/09/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/09/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 410 000 €3 942 €/m² 3 942 €

11/12/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/12/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 173 800 €2 448 €/m² 2 448 €

20/12/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/12/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 408 000 €4 040 €/m² 4 040 €

11/08/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 371 750 €3 955 €/m² 3 955 €

11/06/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 11/06/2021 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 470 000 €3 264 €/m² 3 264 €

04/08/2020 n° 25 · Appartement · 4 p. 04/08/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 230 000 €2 614 €/m² 2 614 €

13/09/2016 n° 25 · Appartement · 4 p. 13/09/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 190 000 €2 159 €/m² 2 159 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−35 %2 047 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2022 n° 15−11 %2 792 €/m²Appt 102 m² · 14 ventes · 2026 n° 23−8 %2 893 €/m²Appt 62 m² · 20 ventes · 2025

n° 25VOUS ÊTES ICI3 942 €/m²9 ventes · dernière 2026

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 3 144 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−33 %2 100 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2025 n° 8−30 %2 195 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 129 € 4 494 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 864 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DE VERDUN 38 m² 154 014 € 4 053 €

23 AV DE VERDUN 62 m² 211 606 € 3 413 €

23 AV DE VERDUN 64 m² 207 488 € 3 242 €

23 AV DE VERDUN 62 m² 69 998 € 1 129 €

23 AV DE VERDUN 64 m² 188 992 € 2 953 €

23 AV DE VERDUN 38 m² 111 644 € 2 938 €

23 AV DE VERDUN 62 m² 219 294 € 3 537 €

23 AV DE VERDUN 38 m² 116 014 € 3 053 €

23 AV DE VERDUN 38 m² 129 010 € 3 395 €

23 AV DE VERDUN 38 m² 145 008 € 3 816 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 129 € à 4 494 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante2 935 – 3 664 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Théâtre

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune15ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-18 %

Voir Théâtre ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+4 %

Rendement brut5 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 252 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 143 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de Verdun51 ventes depuis 2014 · 3 144 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThéâtre794 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 241 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de Verdun à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 619 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 88 m² à 252 000 €, soit 2 864 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 864 €/m² contre 3 144 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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