France › Caen › Théâtre › Avenue de Verdun › n° 23

23 Avenue de Verdun, Caen

Vendu 219 300 € (3 537 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1400013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 847 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue de Verdun3 144 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Théâtre2 649 €/m² 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Caen3 238 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 1 647 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX8

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 537 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 129 € À 4 053 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 19/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 219 300 €3 537 €/m² 3 537 €

04/12/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 04/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 189 000 €2 953 €/m² 2 953 €

10/07/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 116 000 €3 053 €/m² 3 053 €

03/04/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/04/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 129 000 €3 395 €/m² 3 395 €

24/03/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 24/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 207 500 €3 242 €/m² 3 242 €

05/03/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €

06/09/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 111 660 €2 938 €/m² 2 938 €

17/01/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 17/01/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 211 633 €3 413 €/m² 3 413 €

08/11/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/11/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 70 000 €1 129 €/m² 1 129 €

10/06/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 154 000 €4 053 €/m² 4 053 €

10/03/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/03/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 189 000 €3 048 €/m² 3 048 €

29/11/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 127 500 €1 962 €/m² 1 962 €

05/02/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 164 000 €2 645 €/m² 2 645 €

14/01/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 14/01/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 145 000 €2 339 €/m² 2 339 €

07/09/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 07/09/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 143 000 €2 234 €/m² 2 234 €

10/05/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/05/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 142 000 €2 290 €/m² 2 290 €

11/12/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 11/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 132 000 €2 129 €/m² 2 129 €

26/03/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/03/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

17/01/2015 n° 23 · Appartement · 5 p. 17/01/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 205 000 €2 847 €/m² 2 847 €

24/03/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/03/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 76 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue de Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−35 %2 047 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2022 n° 15−11 %2 792 €/m²Appt 102 m² · 14 ventes · 2026

n° 23VOUS ÊTES ICI2 847 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 25+25 %3 942 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2026

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 3 144 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−33 %2 100 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2025 n° 8−30 %2 195 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 932 € 5 178 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 537 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 AV DE VERDUN 77 m² 249 172 € 3 236 €

15 AV DE VERDUN 83 m² 245 514 € 2 958 €

2 RUE SAINT LOUIS 36 m² 149 544 € 4 154 €

15 AV DE VERDUN 37 m² 120 990 € 3 270 €

15 AV DE VERDUN 102 m² 368 016 € 3 608 €

15 AV DE VERDUN 97 m² 229 987 € 2 371 €

15 AV DE VERDUN 77 m² 215 523 € 2 799 €

15 AV DE VERDUN 80 m² 222 720 € 2 784 €

5 RUE DU ONZE NOVEMBRE 101 m² 495 001 € 4 901 €

25 AV DE VERDUN 101 m² 408 040 € 4 040 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 932 € à 5 178 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante2 935 – 3 664 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Théâtre

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune15ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-18 %

Voir Théâtre ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+4 %

Rendement brut4.9 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 219 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

805 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue de Verdun51 ventes depuis 2014 · 3 144 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThéâtre794 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue de Verdun à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 537 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 647 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 62 m² à 219 300 €, soit 3 537 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 3 537 €/m² contre 3 144 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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