France › Brest › Rue Malakoff › n° 21

21 Rue Malakoff, Brest

Vendu 83 090 € (1 846 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1947 · CP 2920018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 1 996 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 846 €▼ −18 %

Appartement 45 m² vendu, 2 pièces · 23/09/2025

vs la rue : 2 243 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 243 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 1 666 € à 3 139 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 222 €

Brest · 33 865 ventes depuis 2014

cette adresse : −17 %

LE BÂTI

1947

3 niveaux · 3 logements

parcelle CD0028 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Malakoff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 204 € À 2 517 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 83 090 €1 846 €/m² 1 846 €

29/10/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 500 €2 517 €/m² 2 517 €

05/02/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 60 200 €1 204 €/m² 1 204 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Malakoff, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−25 %1 688 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2022 n° 5−48 %1 170 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2018 n° 7−9 %2 052 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2022 n° 11−36 %1 439 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 846 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 23−20 %1 789 €/m²Maison 95 m² · vendu 2016

RUE MALAKOFFMÉDIANE DE LA RUE 2 243 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−16 %1 885 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−23 %1 720 €/m²Appt 25 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 102 € 3 815 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DUPERRE 44 m² 88 352 € 2 008 €

1 RUE DUPERRE 93 m² 180 978 € 1 946 €

1 RUE DUPERRE 29 m² 70 006 € 2 414 €

1 RUE DUPERRE 29 m² 85 550 € 2 950 €

4 RUE BRUAT 74 m² 151 478 € 2 047 €

5 B RUE DUPERRE 107 m² 155 043 € 1 449 €

4 RUE MALAKOFF 21 m² 64 008 € 3 048 €

8 RUE BRUAT 68 m² 187 476 € 2 757 €

8 RUE BRUAT 59 m² 140 007 € 2 373 €

8 RUE BRUAT 59 m² 65 018 € 1 102 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 102 € à 3 815 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Malakoff ↗8 ventes 2 453 € ▲ +6 %

Saint-Martin ↗1 021 ventes 1 769 € ▲ +47 %

Brest ↗35 799 ventes 2 335 € ▲ +11 %

Finistère ↗183 656 ventes 2 061 € ▲ +26 %

Rue Malakoff

Fourchette courante1 985 – 3 012 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Malakoff ↗

Saint-Martin

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune21ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-24 %

Voir Saint-Martin ↗

Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département+13 %

Rendement brut5.2 %

Voir Brest ↗

Finistère

Rang de la commune41ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+14 %

Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²

Voir Finistère ↗

Bien type : appartement de 45 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 83 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

509 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Malakoff à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Malakoff a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 45 m² à 83 090 €, soit 1 846 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malakoff ?

Non : 1 846 €/m² contre 2 243 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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