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France › Brest › Keruscun › Rue Jules Guesde › n° 2

2 Rue Jules Guesde, Brest

Vendu 81 000 € (1 500 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 2920025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 910 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Jules Guesde1 989 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Keruscun1 651 €/m² 845 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Brest2 383 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue
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Calée sur 994 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX13
LOGEMENTS300
Dernière vente : 1 500 €/m² en 2022 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Jules Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 815 € À 2 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 81 000 €1 500 €/m² 1 500 €
14/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 144 000 €2 667 €/m² 2 667 €
22/02/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/02/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 119 800 €1 576 €/m² 1 576 €
06/09/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/09/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 169 000 €2 224 €/m² 2 224 €
18/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 103 150 €1 910 €/m² 1 910 €
22/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/10/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 44 000 €815 €/m² 815 €
29/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/09/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 71 000 €1 315 €/m² 1 315 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 012 € 4 438 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE JULES GUESDE 70 m² 128 030 € 1 829 €
5 RUE JULES GUESDE 36 m² 51 984 € 1 444 €
5 RUE JULES GUESDE 35 m² 63 350 € 1 810 €
8 RUE LOUIS LE GUEN 52 m² 99 320 € 1 910 €
8 RUE LOUIS LE GUEN 35 m² 71 505 € 2 043 €
8 RUE LOUIS LE GUEN 33 m² 54 516 € 1 652 €
8 RUE LOUIS LE GUEN 40 m² 55 360 € 1 384 €
8 RUE LOUIS LE GUEN 45 m² 76 995 € 1 711 €
9 RUE JULES GUESDE 30 m² 53 100 € 1 770 €
9 RUE JULES GUESDE 14 m² 35 000 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 012 € à 4 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Jules Guesde
Fourchette courante1 692 – 2 644 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Jules Guesde ↗
Keruscun
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune30ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-31 %
Voir Keruscun ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut6 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 81 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
611 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Jules Guesde196 ventes depuis 2014 · 1 989 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERKeruscun845 ventes · 1 651 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Jules Guesde à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 994 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Jules Guesde a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2022, appartement de 54 m² à 81 000 €, soit 1 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Guesde ?

Non : 1 500 €/m² contre 1 989 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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