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France › Brest › Bas de Siam › Rue Ducouedic › n° 12

12 Rue Ducouedic, Brest

Vendu 281 500 € (2 270 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 2920014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 270 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Ducouedic2 653 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Bas de Siam2 089 €/m² 867 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Brest2 738 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 1 247 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 270 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Ducouedic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 718 € À 3 452 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/08/2024 n° 12 · Appartement · 5 p. 06/08/2024 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 281 500 €2 270 €/m² 2 270 €
10/07/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €
30/05/2024 n° 12 · Appartement · 5 p. 30/05/2024 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 330 000 €2 661 €/m² 2 661 €
13/10/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/10/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 98 200 €2 338 €/m² 2 338 €
16/02/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €
18/04/2019 n° 12 · Appartement · 5 p. 18/04/2019 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 248 000 €2 000 €/m² 2 000 €
25/11/2016 n° 12 · Appartement · 5 p. 25/11/2016 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 213 000 €1 718 €/m² 1 718 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
827 € 4 143 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 270 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DUCOUEDIC 50 m² 135 000 € 2 700 €
14 RUE DUCOUEDIC 44 m² 144 980 € 3 295 €
17 RUE DUCOUEDIC 106 m² 219 950 € 2 075 €
11 RUE DUCOUEDIC 70 m² 198 030 € 2 829 €
11 RUE DUCOUEDIC 60 m² 215 520 € 3 592 €
11 RUE DUCOUEDIC 83 m² 205 010 € 2 470 €
11 RUE DUCOUEDIC 110 m² 305 030 € 2 773 €
11 RUE DUCOUEDIC 110 m² 228 030 € 2 073 €
3 RUE LOUIS PASTEUR 81 m² 66 987 € 827 €
24 RUE DE SIAM 37 m² 127 983 € 3 459 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 827 € à 4 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ducouédic
Fourchette courante2 331 – 3 320 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ducouédic ↗
Bas de Siam
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-24 %
Voir Bas de Siam ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut5 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 282 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 402 €
124 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Ducouedic42 ventes depuis 2014 · 2 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Siam867 ventes · 2 089 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 738 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Ducouedic à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 270 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Ducouedic a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2024, appartement de 124 m² à 281 500 €, soit 2 270 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducouedic ?

Non : 2 270 €/m² contre 2 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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