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France › Brest › Siam-Saint-Louis › Rue de Lyon › n° 45

45 Rue de Lyon, Brest

Vendu 288 000 € (4 431 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 2920072 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 308 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue de Lyon2 571 €/m² 211 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Siam-Saint-Louis1 869 €/m² 1 112 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Brest2 745 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 211 ventes dans la rue
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Calée sur 1 284 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CH0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 431 €/m² en 2025 · +72 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de Lyon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 154 € À 4 431 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 288 000 €4 431 €/m² 4 431 €
29/01/2025 n° 45 · Appartement · 6 p. 29/01/2025 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 436 000 €3 114 €/m² 3 114 €
03/04/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/04/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 270 000 €3 214 €/m² 3 214 €
24/08/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/08/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 171 000 €2 631 €/m² 2 631 €
22/08/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/08/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 75 000 €1 154 €/m² 1 154 €
10/08/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/08/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 140 000 €1 867 €/m² 1 867 €
11/02/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/02/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 177 000 €2 107 €/m² 2 107 €
05/02/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/02/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 300 € 3 067 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 431 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE DE LYON 64 m² 94 976 € 1 484 €
1 RUE KEREON 40 m² 87 000 € 2 175 €
1 RUE KEREON 38 m² 91 010 € 2 395 €
38 RUE DE LYON 76 m² 229 976 € 3 026 €
40 RUE DE LYON 50 m² 65 000 € 1 300 €
40 RUE DE LYON 50 m² 106 450 € 2 129 €
4 RUE DUQUESNE 54 m² 135 486 € 2 509 €
3 RUE KEREON 98 m² 284 984 € 2 908 €
3 RUE KEREON 98 m² 244 216 € 2 492 €
4 RUE DUQUESNE 97 m² 283 531 € 2 923 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 300 € à 3 067 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Lyon
Fourchette courante2 350 – 3 259 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Lyon ↗
Siam-Saint-Louis
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune16ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-32 %
Voir Siam-Saint-Louis ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut4.8 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 288 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
735 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de Lyon211 ventes depuis 2014 · 2 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSiam-Saint-Louis1 112 ventes · 1 869 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 745 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de Lyon à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 431 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de Lyon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 65 m² à 288 000 €, soit 4 431 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Lyon ?

Oui : 4 431 €/m² contre 2 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +72 %, et +99 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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