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France › Brest › Menez Paul › Route de Gouesnou › n° 36

36 Route de Gouesnou, Brest

Vendu 62 000 € (1 292 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 2920023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 36 Route de Gouesnou, 29200 Brestcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 361 677 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Route de Gouesnou1 677 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Menez Paul1 506 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Brest1 933 €/m² 35 019 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 1 341 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BW0485
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS88
Dernière vente : 1 292 €/m² en 2022 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Route de Gouesnou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 292 € À 2 635 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2026 n° 36 · Appartement · 3 p. 21/01/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 111 000 €2 313 €/m² 2 313 €
11/09/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 92 500 €1 927 €/m² 1 927 €
04/06/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 000 €1 979 €/m² 1 979 €
27/09/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 96 000 €2 000 €/m² 2 000 €
28/07/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 126 500 €2 635 €/m² 2 635 €
10/02/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 10/02/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 364 €1 987 €/m² 1 987 €
22/08/2022 n° 36 · Appartement · 3 p. 22/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 89 000 €1 854 €/m² 1 854 €
01/02/2022 n° 36 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 62 000 €1 292 €/m² 1 292 €
25/01/2022 n° 36 · Appartement · 4 p. 25/01/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 107 340 €1 677 €/m² 1 677 €
15/12/2021 n° 36 · Appartement · 4 p. 15/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 149 000 €2 365 €/m² 2 365 €
24/11/2021 n° 36 · Appartement · 4 p. 24/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 126 000 €1 969 €/m² 1 969 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 359 € 2 215 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE CDT NATALINI 78 m² 126 984 € 1 628 €
8 RUE CDT NATALINI 78 m² 145 002 € 1 859 €
8 RUE CDT NATALINI 78 m² 152 022 € 1 949 €
12 RUE CDT NATALINI 70 m² 100 030 € 1 429 €
10 RUE CDT NATALINI 78 m² 150 462 € 1 929 €
8 RUE CDT NATALINI 78 m² 109 980 € 1 410 €
6 RUE CDT NATALINI 79 m² 174 985 € 2 215 €
4 RUE CDT NATALINI 54 m² 104 976 € 1 944 €
10 RUE CDT NATALINI 78 m² 160 290 € 2 055 €
6 RUE CDT NATALINI 78 m² 142 350 € 1 825 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 359 € à 2 215 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Gouesnou
Fourchette courante1 595 – 2 254 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Gouesnou ↗
Menez Paul
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune41ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-22 %
Voir Menez Paul ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut6.5 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune42ᵉ sur 61
Tendance 3 ans+11 %
Communes typiques1 923 – 2 656 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,5 %
au prix de 62 k€
NET (EST.)
7,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
543 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERoute de Gouesnou30 ventes depuis 2014 · 1 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMenez Paul810 ventes · 1 506 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest35 019 ventes · 1 933 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Route de Gouesnou à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 341 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Route de Gouesnou a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/02/2022, appartement de 48 m² à 62 000 €, soit 1 292 €/m².

Est-ce cher pour Route de Gouesnou ?

Non : 1 292 €/m² contre 1 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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