CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Brest › Bas Jaurès-Saint Michel › Boulevard Gambetta › n° 44

44 Boulevard Gambetta, Brest

Vendu 210 000 € (2 800 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 2920017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 800 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Boulevard Gambetta2 402 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Bas Jaurès-Saint Michel1 961 €/m² 1 214 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Brest2 513 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 326 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BR0364
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1939
NIVEAUX9
LOGEMENTS31
Dernière vente : 2 800 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 328 € À 2 824 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/09/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €
08/07/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 85 000 €1 328 €/m² 1 328 €
24/06/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 107 297 €2 824 €/m² 2 824 €
12/12/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 115 500 €1 540 €/m² 1 540 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 5 238 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE LA REPUBLIQUE 112 m² 420 000 € 3 750 €
3 RUE DE LA REPUBLIQUE 36 m² 60 012 € 1 667 €
3 RUE DE LA REPUBLIQUE 40 m² 77 520 € 1 938 €
3 RUE DE LA REPUBLIQUE 36 m² 80 316 € 2 231 €
3 RUE DE LA REPUBLIQUE 36 m² 115 488 € 3 208 €
3 RUE DE LA REPUBLIQUE 25 m² 53 000 € 2 120 €
3 RUE DE LA REPUBLIQUE 36 m² 102 816 € 2 856 €
48 BD GAMBETTA 90 m² 285 030 € 3 167 €
48 BD GAMBETTA 23 m² 43 401 € 1 887 €
48 BD GAMBETTA 92 m² 209 024 € 2 272 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 238 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante2 175 – 3 167 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Bas Jaurès-Saint Michel
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-22 %
Voir Bas Jaurès-Saint Michel ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut5.7 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
848 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Gambetta130 ventes depuis 2014 · 2 402 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Jaurès-Saint Michel1 214 ventes · 1 961 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Gambetta à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 326 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2025, appartement de 75 m² à 210 000 €, soit 2 800 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 2 800 €/m² contre 2 402 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien