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France › Bourges › Couronne Centrale › Rue Jean Baffier › n° 22

22 Rue Jean Baffier, Bourges

Vendu 70 000 € (2 121 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1800028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 121 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +28 %Rue Jean Baffier1 659 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +54 %Couronne Centrale1 375 €/m² 3 321 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Bourges1 849 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 501 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IK0708
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 121 €/m² en 2022 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Jean Baffier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 343 € À 2 330 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €
09/09/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 69 900 €2 330 €/m² 2 330 €
15/06/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 24 000 €343 €/m² 343 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
984 € 2 809 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 121 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE JEAN BAFFIER 71 m² 105 009 € 1 479 €
1 RUE MAC DONALD 78 m² 139 932 € 1 794 €
1 RUE MAC DONALD 29 m² 51 997 € 1 793 €
20 RUE JEAN BAFFIER 86 m² 130 032 € 1 512 €
3 RUE MAC DONALD 90 m² 171 990 € 1 911 €
12 RUE CHEVRIERE 64 m² 143 232 € 2 238 €
17 B RUE JEAN BAFFIER 59 m² 109 976 € 1 864 €
17 B RUE JEAN BAFFIER 61 m² 60 024 € 984 €
17 B RUE JEAN BAFFIER 42 m² 79 254 € 1 887 €
17 B RUE JEAN BAFFIER 73 m² 120 523 € 1 651 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 984 € à 2 809 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Jean Baffier
Fourchette courante1 562 – 1 905 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Jean Baffier ↗
Couronne Centrale
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune6ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-26 %
Voir Couronne Centrale ↗
Bourges
Tendance 3 ans+9 %
vs département+40 %
Rendement brut6.8 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques835 – 1 287 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
369 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Jean Baffier149 ventes depuis 2014 · 1 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCouronne Centrale3 321 ventes · 1 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 849 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Jean Baffier à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 121 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 501 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Jean Baffier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2022, appartement de 33 m² à 70 000 €, soit 2 121 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Baffier ?

Oui : 2 121 €/m² contre 1 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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