France › Bourges › Centre Ville › Rue des Arenes › n° 37

37 Rue des Arenes, Bourges

Vendu 145 000 € (1 686 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 180005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 371 416 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue des Arenes1 780 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Centre Ville1 504 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Bourges1 715 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 1 295 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IO0514 + IO0513

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 686 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue des Arenes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 813 € À 1 686 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/12/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 145 000 €1 686 €/m² 1 686 €

03/08/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 03/08/2023 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 143 000 €1 416 €/m² 1 416 €

28/02/2023 n° 37 · Appartement · 5 p. 28/02/2023 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 139 000 €813 €/m² 813 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Arenes, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 37 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−3 %1 732 €/m²Appt 125 m² · 2 ventes · 2025 n° 27+14 %2 037 €/m²Appt 81 m² · vendu 2020 n° 29+10 %1 957 €/m²Appt 104 m² · 9 ventes · 2026 n° 33−60 %712 €/m²Appt 295 m² · vendu 2022

n° 37VOUS ÊTES ICI1 416 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 37 Alot atypique21 700 €/m²Appt 10 m² · vendu 2020 n° 37 Blot atypique11 500 €/m²Appt 10 m² · vendu 2020 n° 43+6 %1 894 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023

RUE DES ARENESMÉDIANE DE LA RUE 1 780 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+11 %1 982 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 28+3 %1 833 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2025 n° 28 A+48 %2 638 €/m²Appt 163 m² · vendu 2023 n° 30 B−21 %1 408 €/m²Maison 419 m² · vendu 2024 n° 38−14 %1 531 €/m²Appt 98 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue des Arenes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

712 € 3 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 686 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE DES ARENES 101 m² 143 016 € 1 416 €

33 RUE DES ARENES 295 m² 210 040 € 712 €

37 RUE DES ARENES 86 m² 144 996 € 1 686 €

37 RUE DES ARENES 171 m² 139 023 € 813 €

38 RUE DES ARENES 98 m² 150 038 € 1 531 €

43 RUE DES ARENES 132 m² 250 008 € 1 894 €

43 RUE DES ARENES 38 m² 97 318 € 2 561 €

28 RUE DES ARENES 66 m² 108 042 € 1 637 €

28 RUE DES ARENES 64 m² 120 000 € 1 875 €

49 RUE DES ARENES 71 m² 154 993 € 2 183 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 712 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Arènes

Fourchette courante1 616 – 2 198 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Arènes ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-12 %

Voir Centre Ville ↗

Bourges

Tendance 3 ans+5 %

vs département+29 %

Rendement brut7.7 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

962 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue des Arenes50 ventes depuis 2014 · 1 780 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 504 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 715 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue des Arenes à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 686 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue des Arenes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/12/2023, appartement de 86 m² à 145 000 €, soit 1 686 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Arenes ?

Non : 1 686 €/m² contre 1 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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