CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bourges › Couronne Centrale › Avenue Marx Dormoy › n° 2

2 Avenue Marx Dormoy, Bourges

Vendu 80 000 € (1 356 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 180002 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 365 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Marx Dormoy1 333 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Couronne Centrale1 384 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Bourges1 639 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 618 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HT0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 356 €/m² en 2022 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Marx Dormoy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 349 € À 1 590 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/12/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 80 000 €1 356 €/m² 1 356 €
18/02/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 18/02/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 143 000 €1 349 €/m² 1 349 €
11/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/01/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 141 500 €1 590 €/m² 1 590 €
15/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 87 500 €1 483 €/m² 1 483 €
10/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/10/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 121 500 €1 365 €/m² 1 365 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
704 € 1 913 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 356 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 B AV MARX DORMOY 79 m² 77 973 € 987 €
6 A AV MARX DORMOY 71 m² 93 010 € 1 310 €
6 A AV MARX DORMOY 100 m² 85 000 € 850 €
6 AV MARX DORMOY 85 m² 74 970 € 882 €
6 AV MARX DORMOY 35 m² 36 995 € 1 057 €
6 AV MARX DORMOY 57 m² 53 523 € 939 €
6 AV MARX DORMOY 60 m² 55 020 € 917 €
6 AV MARX DORMOY 54 m² 50 490 € 935 €
6 AV MARX DORMOY 50 m² 50 000 € 1 000 €
20 RUE GILBERT BAILLY 70 m² 70 000 € 1 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 704 € à 1 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Marx Dormoy
Fourchette courante1 078 – 1 592 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Marx Dormoy ↗
Couronne Centrale
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-16 %
Voir Couronne Centrale ↗
Bourges
Tendance 3 ans+5 %
vs département+23 %
Rendement brut9 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
660 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Marx Dormoy69 ventes depuis 2014 · 1 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCouronne Centrale3 430 ventes · 1 384 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 639 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Marx Dormoy à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 356 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Marx Dormoy a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2022, appartement de 59 m² à 80 000 €, soit 1 356 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marx Dormoy ?

Oui : 1 356 €/m² contre 1 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien