France › Bourges › Avenue Marx Dormoy › n° 22

22 Avenue Marx Dormoy, Bourges

Vendu 170 000 € (1 090 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1800018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 429 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

1 090 €▼ −18 %

Appartement 156 m² vendu, 9 pièces · 27/12/2023

vs la rue : 1 333 €/m² (39 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 333 €

€/m² médian 2021–2025 · 39 ventes

de 841 € à 1 667 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 649 €

Bourges · 12 149 ventes depuis 2014

cette adresse : −34 %

LE BÂTI

1850

2 niveaux · 5 logements

parcelle HT0435 · BDNB

Ventes enregistrées au 22 Avenue Marx Dormoy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 705 € À 1 090 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/12/2023 n° 22 · Appartement · 9 p. 27/12/2023 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 170 000 €1 090 €/m² 1 090 €

31/01/2023 n° 22 · Appartement · 9 p. 31/01/2023 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 110 000 €705 €/m² 705 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

580 € 2 286 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 090 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE FONTAINE DE FER 188 m² 282 000 € 1 500 €

18 AV MARX DORMOY 54 m² 69 498 € 1 287 €

28 AV MARX DORMOY 69 m² 77 970 € 1 130 €

28 AV MARX DORMOY 69 m² 61 479 € 891 €

28 AV MARX DORMOY 69 m² 40 020 € 580 €

2 RUE FONTAINE DE FER 46 m² 69 000 € 1 500 €

29 AV MARX DORMOY 35 m² 80 010 € 2 286 €

21 AV MARX DORMOY 60 m² 58 440 € 974 €

21 AV MARX DORMOY 35 m² 52 010 € 1 486 €

21 AV MARX DORMOY 55 m² 83 820 € 1 524 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 580 € à 2 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue Marx Dormoy ↗36 ventes 1 436 € ▼ −16 %

Couronne Centrale ↗3 321 ventes 1 375 € ▼ −12 %

Bourges ↗13 159 ventes 1 592 € ▼ −24 %

Cher ↗54 338 ventes 1 323 € ▼ −9 %

Avenue Marx Dormoy

Fourchette courante1 084 – 1 607 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Marx Dormoy ↗

Couronne Centrale

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune6ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-14 %

Voir Couronne Centrale ↗

Bourges

Tendance 3 ans+9 %

vs département+20 %

Rendement brut11.1 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques835 – 1 287 €/m²

Voir Cher ↗

Bien type : appartement de 156 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,3 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

8,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 744 €

156 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Marx Dormoy à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 090 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 429 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Marx Dormoy a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2023, appartement de 156 m² à 170 000 €, soit 1 090 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marx Dormoy ?

Non : 1 090 €/m² contre 1 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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