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France › Bourges › Couronne Centrale › Avenue Marx Dormoy › n° 21

21 Avenue Marx Dormoy, Bourges

Vendu 58 430 € (974 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1800027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 185 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Marx Dormoy1 333 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Couronne Centrale1 375 €/m² 3 321 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Bourges1 587 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 460 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HT0179
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 974 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Marx Dormoy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 912 € À 1 524 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 58 430 €974 €/m² 974 €
04/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 52 000 €1 486 €/m² 1 486 €
20/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 39 000 €1 500 €/m² 1 500 €
27/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 83 800 €1 524 €/m² 1 524 €
30/11/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 32 000 €1 185 €/m² 1 185 €
17/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 31 920 €912 €/m² 912 €
13/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 60 500 €1 100 €/m² 1 100 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
580 € 2 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 974 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV MARX DORMOY 54 m² 69 498 € 1 287 €
1 RUE FONTAINE DE FER 188 m² 282 000 € 1 500 €
2 RUE FONTAINE DE FER 46 m² 69 000 € 1 500 €
22 AV MARX DORMOY 156 m² 109 980 € 705 €
22 AV MARX DORMOY 156 m² 170 040 € 1 090 €
17 AV MARX DORMOY 39 m² 51 987 € 1 333 €
17 AV MARX DORMOY 75 m² 60 450 € 806 €
29 AV MARX DORMOY 35 m² 80 010 € 2 286 €
28 AV MARX DORMOY 69 m² 77 970 € 1 130 €
28 AV MARX DORMOY 69 m² 61 479 € 891 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 580 € à 2 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Marx Dormoy
Fourchette courante1 084 – 1 607 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Marx Dormoy ↗
Couronne Centrale
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune6ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-13 %
Voir Couronne Centrale ↗
Bourges
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut9.2 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques835 – 1 287 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,8 %
au prix de 58 k€
NET (EST.)
9,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
671 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Marx Dormoy69 ventes depuis 2014 · 1 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCouronne Centrale3 321 ventes · 1 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 587 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Marx Dormoy à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (974 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 460 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Marx Dormoy a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/11/2025, appartement de 60 m² à 58 430 €, soit 974 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marx Dormoy ?

Non : 974 €/m² contre 1 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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