France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Thiac › n° 45

45 Rue Thiac, Bordeaux

Vendu 267 000 € (6 068 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 333001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 462 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Thiac6 032 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Bordeaux4 999 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 1 930 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0217

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

TERRAIN51 m²

Dernière vente : 6 068 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Thiac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 600 € À 6 355 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 267 000 €6 068 €/m² 6 068 €

21/05/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/05/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 197 000 €6 355 €/m² 6 355 €

03/12/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €

17/03/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/03/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 52 000 €2 600 €/m² 2 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Thiac, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+14 %6 894 €/m²Maison 264 m² · vendu 2019 n° 11−23 %4 667 €/m²Appt 60 m² · vendu 2026 n° 15−91 %525 €/m²Appt 120 m² · vendu 2016 n° 17+8 %6 514 €/m²Maison 155 m² · 6 ventes · 2022 n° 29−21 %4 745 €/m²Maison 157 m² · vendu 2024 n° 37+40 %8 427 €/m²Maison 550 m² · 2 ventes · 2023 n° 41+1 %6 088 €/m²Maison 262 m² · vendu 2022

n° 45VOUS ÊTES ICI3 462 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 47−11 %5 361 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2025 n° 49−3 %5 840 €/m²Appt 31 m² · 4 ventes · 2023

RUE THIACMÉDIANE DE LA RUE 6 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+13 %6 843 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2025 n° 18−15 %5 109 €/m²Appt 47 m² · 16 ventes · 2026 n° 24−23 %4 646 €/m²Appt 49 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Thiac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 235 € 9 412 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 068 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 RUE THIAC 33 m² 274 527 € 8 319 €

49 RUE THIAC 31 m² 170 004 € 5 484 €

49 RUE THIAC 63 m² 369 999 € 5 873 €

47 RUE THIAC 100 m² 530 700 € 5 307 €

2 RUE RODRIGUE PEREIRE 69 m² 239 982 € 3 478 €

6 RUE SAINT ETIENNE 179 m² 400 065 € 2 235 €

6 RUE SAINT ETIENNE 36 m² 209 988 € 5 833 €

91 RUE ABBE DE L EPEE 90 m² 430 020 € 4 778 €

6 RUE DE LA PREVOTE 132 m² 836 220 € 6 335 €

93 RUE ABBE DE L EPEE 75 m² 345 000 € 4 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 235 € à 9 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Thiac

Fourchette courante5 068 – 5 917 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Thiac ↗

Saint-Seurin-Fondaudège

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-12 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.7 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 267 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

683 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Thiac63 ventes depuis 2014 · 6 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 999 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Thiac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 068 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 930 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Thiac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2022, appartement de 44 m² à 267 000 €, soit 6 068 €/m².

Est-ce cher pour Rue Thiac ?

Oui : 6 068 €/m² contre 6 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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