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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Thiac › n° 49

49 Rue Thiac, Bordeaux

Vendu 170 000 € (5 484 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 333009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 495 806 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Thiac6 032 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Saint-Seurin-Fondaudège4 379 €/m² 6 202 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Bordeaux4 998 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 1 926 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 484 €/m² en 2023 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Thiac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 484 € À 8 319 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/11/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 22/11/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €
05/09/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 370 000 €5 873 €/m² 5 873 €
05/08/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 05/08/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 274 535 €8 319 €/m² 8 319 €
07/08/2019 n° 49 · Appartement · 1 p. 07/08/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 235 € 9 412 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 484 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE THIAC 100 m² 530 700 € 5 307 €
45 RUE THIAC 44 m² 266 992 € 6 068 €
45 RUE THIAC 31 m² 197 005 € 6 355 €
2 RUE RODRIGUE PEREIRE 69 m² 239 982 € 3 478 €
6 RUE SAINT ETIENNE 36 m² 209 988 € 5 833 €
6 RUE SAINT ETIENNE 179 m² 400 065 € 2 235 €
6 RUE DE LA PREVOTE 132 m² 836 220 € 6 335 €
52 PL MARTYRS RESISTANCE 32 m² 144 000 € 4 500 €
7 RUE DE LA PREVOTE 59 m² 329 987 € 5 593 €
7 RUE DE LA PREVOTE 25 m² 177 000 € 7 080 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 235 € à 9 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Thiac
Fourchette courante5 073 – 5 920 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Thiac ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+33 %
Rendement brut3.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
481 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Thiac62 ventes depuis 2014 · 6 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 202 ventes · 4 379 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 998 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Thiac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 484 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 926 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Thiac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2023, appartement de 31 m² à 170 000 €, soit 5 484 €/m².

Est-ce cher pour Rue Thiac ?

Non : 5 484 €/m² contre 6 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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