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France › Bordeaux › Bacalan › Rue Saint James › n° 8

8 Rue Saint James, Bordeaux

Vendu 115 000 € (6 053 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1770 · CP 3330018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 526 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Saint James5 116 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Bacalan3 750 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +72 %Bordeaux3 209 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 95 ventes comparables à moins de 104 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HD0166
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1770
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 6 053 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Saint James

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 125 € À 6 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/09/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 115 000 €6 053 €/m² 6 053 €
30/07/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/07/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 111 300 €5 858 €/m² 5 858 €
12/05/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/05/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 115 000 €6 053 €/m² 6 053 €
17/02/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/02/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 113 383 €5 968 €/m² 5 968 €
06/08/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 279 000 €4 895 €/m² 4 895 €
26/05/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 283 000 €5 054 €/m² 5 054 €
28/11/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/11/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 152 000 €6 333 €/m² 6 333 €
06/12/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €
29/07/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/07/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 79 000 €3 292 €/m² 3 292 €
19/09/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/09/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 85 000 €4 048 €/m² 4 048 €
02/06/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 000 €3 125 €/m² 3 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 395 € 4 844 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 053 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 CITE LAFON 38 m² 129 998 € 3 421 €
5 CITE LAFON 42 m² 123 018 € 2 929 €
5 CITE LAFON 81 m² 329 994 € 4 074 €
5 CITE LAFON 81 m² 182 979 € 2 259 €
5 CITE LAFON 47 m² 97 008 € 2 064 €
5 CITE LAFON 42 m² 90 006 € 2 143 €
5 CITE LAFON 43 m² 97 997 € 2 279 €
5 CITE LAFON 43 m² 59 985 € 1 395 €
5 CITE LAFON 43 m² 85 011 € 1 977 €
5 CITE LAFON 43 m² 89 999 € 2 093 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 4 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 432 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Francis Jammes
Ventes sur la voie0
Voir Rue Francis Jammes ↗
Bacalan
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+17 %
Voir Bacalan ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
295 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Saint James70 ventes depuis 2014 · 5 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 209 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Saint James à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 95 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Saint James a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 19 m² à 115 000 €, soit 6 053 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint James ?

Oui : 6 053 €/m² contre 5 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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