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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Bergeret › n° 8

8 Rue Bergeret, Bordeaux

Vendu 357 000 € (5 578 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3300025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Bergeret, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 297 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Bergeret4 470 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Bordeaux4 417 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 3 642 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 5 578 €/m² en 2022 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Bergeret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 406 € À 5 578 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 357 000 €5 578 €/m² 5 578 €
03/09/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/09/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 339 000 €5 297 €/m² 5 297 €
20/09/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 282 000 €4 406 €/m² 4 406 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 173 € 6 797 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 578 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE BERGERET 73 m² 416 976 € 5 712 €
3 RUE BERGERET 52 m² 299 988 € 5 769 €
4 RUE BERGERET 46 m² 247 986 € 5 391 €
7 RUE BERGERET 231 m² 1 570 107 € 6 797 €
48 RUE LEYTEIRE 70 m² 265 020 € 3 786 €
48 RUE LEYTEIRE 73 m² 321 930 € 4 410 €
14 RUE BERGERET 90 m² 445 770 € 4 953 €
46 RUE LEYTEIRE 88 m² 305 008 € 3 466 €
21 RUE MARENGO 161 m² 734 965 € 4 565 €
11 RUE MARENGO 115 m² 520 030 € 4 522 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 173 € à 6 797 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bergeret
Fourchette courante3 154 – 4 896 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bergeret ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 357 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
994 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Bergeret78 ventes depuis 2014 · 4 470 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 417 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Bergeret à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 578 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Bergeret a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2022, appartement de 64 m² à 357 000 €, soit 5 578 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bergeret ?

Oui : 5 578 €/m² contre 4 470 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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