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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Ducau › n° 39 B

39 B Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 218 250 € (6 820 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3330023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 B5 833 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Ducau5 560 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Chartrons-Grand Parc3 995 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Bordeaux4 656 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 39 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue
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Calée sur 2 068 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PM0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 6 820 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 B Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 794 € À 6 820 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/10/2025 n° 39 B · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 218 250 €6 820 €/m² 6 820 €
26/06/2023 n° 39 B · Appartement · 1 p. 26/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €
15/10/2021 n° 39 B · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 175 000 €6 034 €/m² 6 034 €
28/10/2020 n° 39 B · Appartement · 1 p. 28/10/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 000 €5 833 €/m² 5 833 €
12/10/2020 n° 39 B · Appartement · 3 p. 12/10/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 183 000 €4 816 €/m² 4 816 €
07/10/2020 n° 39 B · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 210 000 €6 364 €/m² 6 364 €
25/01/2019 n° 39 B · Appartement 25/01/2019 · APPT · 194 M² Appartement 194 m² 930 000 €4 794 €/m² 4 794 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 951 € 7 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 820 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE DUCAU 190 m² 668 040 € 3 516 €
39 RUE ALBERT PITRES 100 m² 650 000 € 6 500 €
50 RUE DUCAU 190 m² 749 930 € 3 947 €
52 RUE DUCAU 62 m² 341 496 € 5 508 €
52 RUE DUCAU 95 m² 290 035 € 3 053 €
37 RUE ALBERT PITRES 35 m² 150 570 € 4 302 €
37 RUE ALBERT PITRES 36 m² 155 016 € 4 306 €
35 RUE ALBERT PITRES 54 m² 159 354 € 2 951 €
53 RUE DU JARDIN PUBLIC 73 m² 484 501 € 6 637 €
38 RUE DUCAU 51 m² 244 035 € 4 785 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 951 € à 7 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ducau
Fourchette courante4 282 – 5 599 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ducau ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-14 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+23 %
Rendement brut3.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 218 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 B ?

LA RUERue Ducau95 ventes depuis 2014 · 5 560 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 3 995 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 656 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 39 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 B Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 068 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 B Rue Ducau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2025, appartement de 32 m² à 218 250 €, soit 6 820 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Oui : 6 820 €/m² contre 5 560 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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