France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Ducau › n° 25

25 Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 705 230 € (6 470 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 3300016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 683 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Ducau5 560 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Chartrons-Grand Parc3 994 €/m² 9 433 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Bordeaux4 815 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue

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Calée sur 1 918 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PN0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1949

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 6 470 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 138 € À 6 470 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 25 · Appartement · 4 p. 27/11/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 705 230 €6 470 €/m² 6 470 €

22/02/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 22/02/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 619 500 €5 683 €/m² 5 683 €

22/04/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/04/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 513 800 €5 138 €/m² 5 138 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Ducau, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−14 %4 809 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2024 n° 17+11 %6 150 €/m²Maison 326 m² · vendu 2017 n° 19−8 %5 105 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+68 %9 333 €/m²Maison 180 m² · vendu 2016

n° 25VOUS ÊTES ICI5 683 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 27−7 %5 183 €/m²Appt 82 m² · vendu 2017 n° 33−4 %5 324 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2022 n° 35+38 %7 700 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 39−34 %3 667 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2020 n° 39 B+5 %5 833 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2025

RUE DUCAUMÉDIANE DE LA RUE 5 560 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−58 %2 361 €/m²Appt 36 m² · vendu 2018 n° 20+8 %5 980 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016 n° 38−7 %5 179 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Ducau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 053 € 7 670 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 470 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE MONTGOLFIER 17 m² 82 994 € 4 882 €

32 RUE MONTGOLFIER 96 m² 395 040 € 4 115 €

19 RUE DUCAU 114 m² 686 052 € 6 018 €

33 RUE DUCAU 62 m² 347 014 € 5 597 €

38 RUE DUCAU 51 m² 244 035 € 4 785 €

38 RUE DUCAU 120 m² 668 880 € 5 574 €

33 RUE DE LA COURSE 79 m² 369 720 € 4 680 €

33 RUE DE LA COURSE 57 m² 437 190 € 7 670 €

33 RUE DE LA COURSE 22 m² 137 940 € 6 270 €

36 RUE ALBERT PITRES 33 m² 221 991 € 6 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 053 € à 7 670 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Ducau

Fourchette courante4 281 – 5 606 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Chartrons-Grand Parc

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-17 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+28 %

Rendement brut3.9 %

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Gironde

Rang de la commune7ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 705 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 692 €

109 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Ducau95 ventes depuis 2014 · 5 560 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 433 ventes · 3 994 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 815 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 470 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Ducau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 109 m² à 705 230 €, soit 6 470 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Oui : 6 470 €/m² contre 5 560 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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