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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Ducau › n° 39

39 Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 308 500 € (3 955 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3320029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 667 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Ducau5 567 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Chartrons-Grand Parc3 981 €/m² 9 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Bordeaux4 650 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 1 930 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PM0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 955 €/m² en 2020 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 542 € À 3 955 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 308 500 €3 955 €/m² 3 955 €
22/09/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/09/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €
09/09/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/09/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 198 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 951 € 7 692 € ▲ VENTE 2020 ICI · 3 955 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 B RUE DUCAU 32 m² 218 240 € 6 820 €
39 B RUE DUCAU 29 m² 174 986 € 6 034 €
39 B RUE DUCAU 27 m² 139 995 € 5 185 €
39 RUE ALBERT PITRES 100 m² 650 000 € 6 500 €
46 RUE DUCAU 190 m² 668 040 € 3 516 €
37 RUE ALBERT PITRES 36 m² 155 016 € 4 306 €
37 RUE ALBERT PITRES 35 m² 150 570 € 4 302 €
50 RUE DUCAU 190 m² 749 930 € 3 947 €
35 RUE ALBERT PITRES 54 m² 159 354 € 2 951 €
38 RUE DUCAU 120 m² 668 880 € 5 574 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 951 € à 7 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ducau
Fourchette courante4 339 – 5 567 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ducau ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-14 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+23 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 309 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 211 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Ducau91 ventes depuis 2014 · 5 567 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 182 ventes · 3 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (3 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 930 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Ducau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2020, appartement de 78 m² à 308 500 €, soit 3 955 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Non : 3 955 €/m² contre 5 567 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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