France › Bordeaux › Rue Ducau › n° 19

19 Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 686 050 € (6 018 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 333008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 1 755 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

6 018 €▲ +8 %

Appartement 114 m² vendu, 6 pièces · 11/07/2025

vs la rue : 5 567 €/m² (36 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 567 €

€/m² médian 2021–2025 · 36 ventes

de 3 975 € à 6 978 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : +42 %

LE BÂTI

1870

3 niveaux · 4 logements

parcelle PN0032 · BDNB

Ventes enregistrées au 19 Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 100 € À 6 018 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2025 n° 19 · Appartement · 6 p. 11/07/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 686 050 €6 018 €/m² 6 018 €

17/08/2017 n° 19 · Appartement · 3 p. 17/08/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 336 600 €5 100 €/m² 5 100 €

18/12/2014 n° 19 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 194 000 €5 105 €/m² 5 105 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 377 € 8 824 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 018 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE DE LA COURSE 67 m² 341 968 € 5 104 €

13 RUE DUCAU 47 m² 231 992 € 4 936 €

13 RUE DUCAU 47 m² 220 007 € 4 681 €

25 RUE DUCAU 109 m² 619 447 € 5 683 €

25 RUE DUCAU 109 m² 705 230 € 6 470 €

33 RUE DE LA COURSE 22 m² 137 940 € 6 270 €

33 RUE DE LA COURSE 57 m² 437 190 € 7 670 €

33 RUE DE LA COURSE 79 m² 369 720 € 4 680 €

35 RUE DE LA COURSE 85 m² 444 975 € 5 235 €

35 RUE DE LA COURSE 86 m² 490 028 € 5 698 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 377 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Ducau ↗32 ventes 4 923 € ▼ −2 %

Chartrons-Grand Parc ↗9 182 ventes 3 981 € ▲ +21 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 851 € ▼ −1 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 791 € ▲ +27 %

Rue Ducau

Fourchette courante4 339 – 5 567 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Ducau ↗

Chartrons-Grand Parc

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-18 %

Voir Chartrons-Grand Parc ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+28 %

Rendement brut3.9 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : appartement de 114 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 686 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 770 €

114 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 755 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Ducau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 114 m² à 686 050 €, soit 6 018 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Oui : 6 018 €/m² contre 5 567 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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