CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Ducau › n° 13

13 Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 232 000 € (4 936 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3320011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 681 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Ducau5 567 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Chartrons-Grand Parc3 981 €/m² 9 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Bordeaux4 868 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 735 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle PN0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 936 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 681 € À 4 936 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/03/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/03/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 232 000 €4 936 €/m² 4 936 €
22/05/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/05/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 377 € 8 824 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 936 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE DE LA COURSE 32 m² 184 000 € 5 750 €
7 RUE DUCAU 35 m² 180 005 € 5 143 €
41 RUE DE LA COURSE 67 m² 341 968 € 5 104 €
19 RUE DUCAU 114 m² 686 052 € 6 018 €
53 RUE DE LA COURSE 125 m² 805 500 € 6 444 €
55 RUE DE LA COURSE 17 m² 150 008 € 8 824 €
50 RUE DE LA COURSE 247 m² 1 669 473 € 6 759 €
57 RUE DE LA COURSE 70 m² 525 000 € 7 500 €
35 RUE DE LA COURSE 33 m² 210 012 € 6 364 €
35 RUE DE LA COURSE 50 m² 230 000 € 4 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 377 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ducau
Fourchette courante4 339 – 5 567 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ducau ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-18 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+28 %
Rendement brut3.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 232 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
730 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Ducau91 ventes depuis 2014 · 5 567 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 182 ventes · 3 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 936 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 735 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Ducau a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2024, appartement de 47 m² à 232 000 €, soit 4 936 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Non : 4 936 €/m² contre 5 567 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien