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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Capdeville › n° 40

40 Rue Capdeville, Bordeaux

Vendu 616 294 € (7 704 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1844 · CP 3380055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 407 043 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Rue Capdeville4 960 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +60 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +47 %Bordeaux4 805 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
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Calée sur 1 691 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0144
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1844
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 7 704 €/m² en 2023 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Capdeville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 938 € À 7 704 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2023 n° 40 · Appartement · 5 p. 30/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 616 294 €7 704 €/m² 7 704 €
12/01/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 12/01/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 563 400 €7 043 €/m² 7 043 €
24/02/2014 n° 40 · Appartement · 5 p. 24/02/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 395 000 €4 938 €/m² 4 938 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 120 € 10 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 704 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE CAPDEVILLE 26 m² 125 996 € 4 846 €
30 RUE CAPDEVILLE 35 m² 220 010 € 6 286 €
30 RUE CAPDEVILLE 28 m² 156 324 € 5 583 €
30 RUE CAPDEVILLE 54 m² 263 790 € 4 885 €
30 RUE CAPDEVILLE 35 m² 204 225 € 5 835 €
30 RUE CAPDEVILLE 28 m² 126 000 € 4 500 €
30 RUE CAPDEVILLE 30 m² 170 010 € 5 667 €
2 RUE GOYA 160 m² 754 560 € 4 716 €
3 RUE GOYA 35 m² 145 005 € 4 143 €
3 RUE GOYA 90 m² 900 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 120 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Capdeville
Fourchette courante4 262 – 5 601 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Capdeville ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+27 %
Rendement brut4.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 616 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 242 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Capdeville77 ventes depuis 2014 · 4 960 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 805 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Capdeville à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 704 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Capdeville a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2023, appartement de 80 m² à 616 294 €, soit 7 704 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capdeville ?

Oui : 7 704 €/m² contre 4 960 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +85 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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