France › Bordeaux › Rue Capdeville › n° 10

10 Rue Capdeville, Bordeaux

Vendu 417 316 € (4 910 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 331006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 1 584 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

4 910 €▼ −6 %

Appartement 85 m² vendu, 4 pièces · 22/12/2025

vs la rue : 5 200 €/m² (33 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 200 €

€/m² médian 2021–2025 · 33 ventes

de 3 889 € à 6 695 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : +16 %

LE BÂTI

1990

4 niveaux · 59 logements

parcelle LD0156 · BDNB

Ventes enregistrées au 10 Rue Capdeville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 976 € À 6 355 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 22/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 417 316 €4 910 €/m² 4 910 €

30/09/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 317 020 €6 216 €/m² 6 216 €

10/09/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 290 000 €5 686 €/m² 5 686 €

02/08/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 230 000 €3 108 €/m² 3 108 €

22/07/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/07/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 408 000 €5 368 €/m² 5 368 €

06/05/2024 n° 10 · Appartement · 5 p. 06/05/2024 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 515 000 €4 598 €/m² 4 598 €

31/07/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 247 000 €4 940 €/m² 4 940 €

27/06/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €

06/01/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €

28/11/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/11/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 533 810 €6 355 €/m² 6 355 €

14/10/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 210 000 €4 118 €/m² 4 118 €

29/09/2022 n° 10 · Appartement · 5 p. 29/09/2022 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 522 713 €4 468 €/m² 4 468 €

28/09/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 331 210 €5 614 €/m² 5 614 €

01/03/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 317 380 €6 223 €/m² 6 223 €

04/10/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 438 200 €5 478 €/m² 5 478 €

18/05/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 304 000 €4 000 €/m² 4 000 €

11/02/2021 n° 10 · Appartement · 4 p. 11/02/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 441 012 €5 313 €/m² 5 313 €

25/01/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 25/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

05/11/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 05/11/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 331 210 €5 614 €/m² 5 614 €

15/03/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 15/03/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 000 €4 359 €/m² 4 359 €

24/11/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 24/11/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 250 000 €2 976 €/m² 2 976 €

05/09/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 05/09/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

16/06/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/06/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 392 300 €4 670 €/m² 4 670 €

24/10/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 24/10/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 374 000 €4 506 €/m² 4 506 €

26/08/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/08/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

20/01/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 232 000 €4 549 €/m² 4 549 €

09/01/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/01/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 550 €3 911 €/m² 3 911 €

17/02/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 17/02/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 586 € 8 111 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 910 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE CAPDEVILLE 39 m² 179 985 € 4 615 €

6 RUE CAPDEVILLE 61 m² 235 521 € 3 861 €

6 RUE CAPDEVILLE 193 m² 1 350 035 € 6 995 €

6 RUE CAPDEVILLE 39 m² 240 981 € 6 179 €

9 RUE CAPDEVILLE 40 m² 314 840 € 7 871 €

5 PL LUCIEN VICTOR MEUNIER 20 m² 135 000 € 6 750 €

5 PL LUCIEN VICTOR MEUNIER 45 m² 187 020 € 4 156 €

2 RUE CAPDEVILLE 130 m² 881 400 € 6 780 €

22 RUE CAPDEVILLE 211 m² 660 008 € 3 128 €

4 PL DU PRADEAU 116 m² 299 976 € 2 586 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 586 € à 8 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Capdeville ↗31 ventes 4 885 € ▼ −6 %

Saint-Seurin-Fondaudège ↗6 202 ventes 4 379 € ▲ +4 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 882 € ▼ −6 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 791 € ▲ +21 %

Rue Capdeville

Fourchette courante4 171 – 5 583 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Capdeville ↗

Saint-Seurin-Fondaudège

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-10 %

Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+29 %

Rendement brut4.1 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : appartement de 85 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 417 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 320 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Capdeville à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 910 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 584 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Capdeville a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 85 m² à 417 316 €, soit 4 910 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capdeville ?

Non : 4 910 €/m² contre 5 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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