CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Nansouty › Rue Borie › n° 38

38 Rue Borie, Bordeaux

Vendu 360 000 € (5 143 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 3380011 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 854 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Borie4 614 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bordeaux4 160 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 465 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle RE0134
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 5 143 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Borie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 546 € À 5 143 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2026 n° 38 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 360 000 €5 143 €/m² 5 143 €
29/04/2025 n° 38 · Appartement · 5 p. 29/04/2025 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 432 770 €2 314 €/m² 2 314 €
05/12/2019 n° 38 · Appartement · 5 p. 05/12/2019 · APPT · 249 M² Appartement 249 m² 385 000 €1 546 €/m² 1 546 €
15/12/2015 n° 38 · Maison · 4 p. 15/12/2015 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 458 650 €3 854 €/m² 3 854 €
09/01/2014 n° 38 · Maison · 5 p. 09/01/2014 · MAISON · 280 M² Maison 280 m² 1 304 000 €4 657 €/m² 4 657 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 133 € 8 200 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE KYRIE 59 m² 328 984 € 5 576 €
182 CRS DE L YSER 35 m² 177 380 € 5 068 €
174 CRS DE L YSER 23 m² 106 996 € 4 652 €
174 CRS DE L YSER 25 m² 115 900 € 4 636 €
182 CRS DE L YSER 42 m² 195 006 € 4 643 €
174 CRS DE L YSER 10 m² 82 000 € 8 200 €
174 CRS DE L YSER 13 m² 105 001 € 8 077 €
174 CRS DE L YSER 36 m² 184 968 € 5 138 €
174 CRS DE L YSER 24 m² 134 256 € 5 594 €
174 CRS DE L YSER 26 m² 130 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 133 € à 8 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Kyrie
Fourchette courante3 042 – 4 710 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Kyrie ↗
Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-6 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Borie110 ventes depuis 2014 · 4 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 160 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Borie à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 465 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Borie a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 70 m² à 360 000 €, soit 5 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Borie ?

Oui : 5 143 €/m² contre 4 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien