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France › Bordeaux › Lestonnat-Monséjour › Cours de Verdun › n° 118

118 Cours de Verdun, Bordeaux

Vendu 393 000 € (1 965 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3320064 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 118 Cours de Verdun, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1181 965 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −64 %Cours de Verdun5 500 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Lestonnat-Monséjour3 145 €/m² 6 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Bordeaux3 514 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 118Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 666 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PL0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
Dernière vente : 1 965 €/m² en 2025 · −64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 118 Cours de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 478 € À 2 925 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/01/2025 n° 118 · Appartement · 3 p. 02/01/2025 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 393 000 €1 965 €/m² 1 965 €
24/12/2024 n° 118 · Appartement · 3 p. 24/12/2024 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 450 000 €2 250 €/m² 2 250 €
18/09/2024 n° 118 · Appartement · 3 p. 18/09/2024 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 295 500 €1 478 €/m² 1 478 €
08/03/2023 n° 118 · Appartement · 3 p. 08/03/2023 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 585 000 €2 925 €/m² 2 925 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 347 € 6 216 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 965 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 AV DE VERDUN 50 m² 190 000 € 3 800 €
50 AV DE VERDUN 67 m² 207 030 € 3 090 €
54 AV DE VERDUN 81 m² 377 298 € 4 658 €
15 RUE LATESTA 124 m² 770 784 € 6 216 €
15 RUE LATESTA 99 m² 387 981 € 3 919 €
15 RUE LATESTA 124 m² 510 012 € 4 113 €
15 RUE LATESTA 99 m² 520 047 € 5 253 €
15 RUE LATESTA 142 m² 599 950 € 4 225 €
3 ALL RONSARD 32 m² 155 840 € 4 870 €
3 ALL RONSARD 51 m² 235 008 € 4 608 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 6 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 802 – 3 462 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Lestonnat-Monséjour
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune13ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
Voir Lestonnat-Monséjour ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut6.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 393 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 105 €
200 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 118 ?

LA RUECours de Verdun113 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLestonnat-Monséjour6 476 ventes · 3 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 514 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 118Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 118 Cours de Verdun à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 965 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 666 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 118 Cours de Verdun a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/01/2025, appartement de 200 m² à 393 000 €, soit 1 965 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Verdun ?

Non : 1 965 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -64 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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