France › Bordeaux › Le Lac › Avenue Marcel Dassault › n° 22

22 Avenue Marcel Dassault, Bordeaux

Vendu 255 000 € (3 036 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3300013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 269 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Marcel Dassault3 503 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Le Lac3 264 €/m² 1 161 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Bordeaux3 223 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue

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Calée sur 376 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle TH0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 036 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Marcel Dassault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 639 € À 3 548 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 255 000 €3 036 €/m² 3 036 €

18/12/2023 n° 22 · Maison · 5 p. 18/12/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 304 000 €3 269 €/m² 3 269 €

08/12/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/12/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 239 000 €2 845 €/m² 2 845 €

17/07/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 208 500 €2 639 €/m² 2 639 €

19/06/2023 n° 22 · Maison · 5 p. 19/06/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 330 000 €3 548 €/m² 3 548 €

08/06/2023 n° 22 · Maison · 5 p. 08/06/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 318 950 €3 544 €/m² 3 544 €

31/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €

23/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 292 683 €3 484 €/m² 3 484 €

27/04/2021 n° 22 · Maison · 5 p. 27/04/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 295 950 €3 288 €/m² 3 288 €

16/03/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/03/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 242 000 €2 881 €/m² 2 881 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue Marcel Dassault, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 50 →

AVENUE MARCEL DASSAULTMÉDIANE DE LA RUE 3 503 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+1 %3 535 €/m²Appt 62 m² · 36 ventes · 2026 n° 18+5 %3 677 €/m²Appt 61 m² · 19 ventes · 2026 n° 20+16 %4 071 €/m²Appt 72 m² · 19 ventes · 2026

n° 22VOUS ÊTES ICI3 269 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 50+7 %3 741 €/m²Maison 95 m² · 5 ventes · 2025 n° 52−3 %3 389 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2025 n° 60+3 %3 594 €/m²Appt 67 m² · 57 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 955 € 4 460 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 036 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV MARCEL DASSAULT 73 m² 314 776 € 4 312 €

20 AV MARCEL DASSAULT 139 m² 619 940 € 4 460 €

21 AV ANDRE REINSON 85 m² 274 975 € 3 235 €

20 AV MARCEL DASSAULT 72 m² 244 008 € 3 389 €

20 AV MARCEL DASSAULT 100 m² 441 800 € 4 418 €

18 AV MARCEL DASSAULT 80 m² 254 000 € 3 175 €

20 AV MARCEL DASSAULT 73 m² 324 631 € 4 447 €

18 AV MARCEL DASSAULT 43 m² 169 979 € 3 953 €

18 AV MARCEL DASSAULT 62 m² 250 976 € 4 048 €

18 AV MARCEL DASSAULT 70 m² 217 000 € 3 100 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 955 € à 4 460 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Marcel Dassault

Fourchette courante3 028 – 3 627 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Marcel Dassault ↗

Le Lac

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+1 %

Voir Le Lac ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut5.9 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 304 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Marcel Dassault151 ventes depuis 2014 · 3 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac1 161 ventes · 3 264 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 223 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Marcel Dassault à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 036 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 376 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Marcel Dassault a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 84 m² à 255 000 €, soit 3 036 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marcel Dassault ?

Non : 3 036 €/m² contre 3 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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