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France › Bordeaux › Bacalan › Avenue d Ares › n° 35

35 Avenue d Ares, Bordeaux

Vendu 314 000 € (4 984 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 3330014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Avenue d Ares, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 984 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue d Ares4 358 €/m² 389 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Bacalan3 750 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +142 %Bordeaux2 059 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 389 ventes dans la rue
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Calée sur 25 ventes comparables à moins de 543 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 984 €/m² en 2023 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue d Ares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 070 € À 5 556 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 314 000 €4 984 €/m² 4 984 €
09/06/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 09/06/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 97 670 €4 070 €/m² 4 070 €
02/02/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 02/02/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 250 000 €5 556 €/m² 5 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 791 € 3 222 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 984 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
238 AV DE LABARDE 43 m² 85 011 € 1 977 €
238 AV DE LABARDE 53 m² 130 009 € 2 453 €
238 AV DE LABARDE 62 m² 155 000 € 2 500 €
238 AV DE LABARDE 75 m² 170 025 € 2 267 €
238 AV DE LABARDE 62 m² 139 996 € 2 258 €
238 AV DE LABARDE 43 m² 105 995 € 2 465 €
238 AV DE LABARDE 53 m² 128 737 € 2 429 €
238 AV DE LABARDE 67 m² 119 997 € 1 791 €
238 AV DE LABARDE 43 m² 93 998 € 2 186 €
238 AV DE LABARDE 41 m² 94 997 € 2 317 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 791 € à 3 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 543 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Georges Barrés
Ventes sur la voie0
Voir Rue Georges Barrés ↗
Bacalan
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+82 %
Voir Bacalan ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-45 %
Rendement brut8.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 314 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
978 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue d Ares389 ventes depuis 2014 · 4 358 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 2 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue d Ares à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 984 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 25 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue d Ares a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2023, appartement de 63 m² à 314 000 €, soit 4 984 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Ares ?

Oui : 4 984 €/m² contre 4 358 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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