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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Avenue d Ares › n° 24

24 Avenue d Ares, Bordeaux

Vendu 184 525 € (4 856 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3300011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 24 Avenue d Ares, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 242 800 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue d Ares4 358 €/m² 389 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Bordeaux4 603 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 389 ventes dans la rue
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Calée sur 3 330 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IV0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 856 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Avenue d Ares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 688 € À 4 856 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 14/04/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 184 525 €4 856 €/m² 4 856 €
24/08/2022 n° 24 · Appartement · 1 p. 24/08/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 99 500 €3 827 €/m² 3 827 €
21/01/2019 n° 24 · Appartement · 1 p. 21/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
09/10/2015 n° 24 · Appartement · 1 p. 09/10/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 47 000 €2 765 €/m² 2 765 €
29/08/2014 n° 24 · Appartement · 4 p. 29/08/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 215 000 €2 688 €/m² 2 688 €
19/03/2014 n° 24 · Appartement · 1 p. 19/03/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 656 € 8 644 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 856 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE DES AYRES 64 m² 265 984 € 4 156 €
26 RUE DES AYRES 22 m² 165 000 € 7 500 €
26 RUE DES AYRES 64 m² 270 016 € 4 219 €
22 RUE DES AYRES 115 m² 520 030 € 4 522 €
136 RUE SAINTE CATHERINE 90 m² 562 050 € 6 245 €
136 RUE SAINTE CATHERINE 20 m² 120 000 € 6 000 €
136 RUE SAINTE CATHERINE 107 m² 450 042 € 4 206 €
37 RUE DES AYRES 79 m² 375 013 € 4 747 €
37 RUE DES AYRES 98 m² 504 896 € 5 152 €
37 RUE DES AYRES 92 m² 348 036 € 3 783 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 656 € à 8 644 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Ayres
Fourchette courante4 113 – 5 255 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Ayres ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+22 %
Rendement brut3.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
590 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue d Ares389 ventes depuis 2014 · 4 358 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 603 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue d Ares à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 856 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 330 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue d Ares a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2025, appartement de 38 m² à 184 525 €, soit 4 856 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Ares ?

Oui : 4 856 €/m² contre 4 358 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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