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France › Béziers › Émile Zola › Rue Louis Pasteur › n° 22

22 Rue Louis Pasteur, Béziers

Vendu 133 050 € (1 663 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 3450018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 375 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Louis Pasteur1 413 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Émile Zola1 161 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Béziers1 474 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 1 904 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0759
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX5
LOGEMENTS25
Dernière vente : 1 663 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Louis Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 745 € À 1 825 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/11/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 133 050 €1 663 €/m² 1 663 €
17/12/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 110 000 €1 375 €/m² 1 375 €
19/10/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 98 000 €1 463 €/m² 1 463 €
23/11/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 102 600 €1 531 €/m² 1 531 €
15/04/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 15/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 59 600 €745 €/m² 745 €
11/01/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 11/01/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 97 000 €1 213 €/m² 1 213 €
19/05/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 19/05/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 69 000 €863 €/m² 863 €
22/03/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 64 000 €955 €/m² 955 €
16/02/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/02/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €
27/04/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/04/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 91 000 €1 138 €/m² 1 138 €
31/08/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 31/08/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 146 000 €1 825 €/m² 1 825 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
736 € 2 075 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 663 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE JULES MICHELET 154 m² 272 426 € 1 769 €
8 RUE JULES MICHELET 48 m² 67 008 € 1 396 €
8 RUE JULES MICHELET 154 m² 241 934 € 1 571 €
8 RUE JULES MICHELET 79 m² 162 503 € 2 057 €
24 RUE LOUIS PASTEUR 56 m² 89 992 € 1 607 €
19 BD DE LA LIBERTE 93 m² 122 202 € 1 314 €
19 BD DE LA LIBERTE 79 m² 106 176 € 1 344 €
19 BD DE LA LIBERTE 40 m² 72 880 € 1 822 €
19 BD DE LA LIBERTE 63 m² 69 993 € 1 111 €
19 BD DE LA LIBERTE 80 m² 96 400 € 1 205 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 736 € à 2 075 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Louis Pasteur
Fourchette courante1 334 – 1 955 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Louis Pasteur ↗
Émile Zola
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune24ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-21 %
Voir Émile Zola ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-55 %
Rendement brut9.1 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
836 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Louis Pasteur93 ventes depuis 2014 · 1 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola559 ventes · 1 161 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 474 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Louis Pasteur à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 663 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 904 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Louis Pasteur a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2025, appartement de 80 m² à 133 050 €, soit 1 663 €/m².

Est-ce cher pour Rue Louis Pasteur ?

Oui : 1 663 €/m² contre 1 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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