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France › Béziers › Émile Zola › Rue Louis Pasteur › n° 13

13 Rue Louis Pasteur, Béziers

Vendu 156 000 € (1 381 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 345002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13966 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Louis Pasteur1 413 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Émile Zola1 159 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Béziers1 477 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 2 009 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 381 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Louis Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 699 € À 1 412 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2026 n° 13 · Appartement · 4 p. 06/01/2026 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 156 000 €1 381 €/m² 1 381 €
25/06/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 79 000 €699 €/m² 699 €
25/05/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/05/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 24 000 €1 412 €/m² 1 412 €
15/04/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/04/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 72 000 €889 €/m² 889 €
22/03/2019 n° 13 · Appartement · 5 p. 22/03/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 111 111 €966 €/m² 966 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
410 € 4 023 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE LOUIS PASTEUR 93 m² 131 502 € 1 414 €
19 RUE LOUIS PASTEUR 93 m² 99 975 € 1 075 €
4 B RUE AUGUSTE COMTE 106 m² 310 050 € 2 925 €
7 RUE JULES MICHELET 59 m² 68 027 € 1 153 €
9 RUE JULES MICHELET 104 m² 147 472 € 1 418 €
5 RUE LOUIS PASTEUR 69 m² 95 979 € 1 391 €
5 RUE LOUIS PASTEUR 69 m² 62 721 € 909 €
4 RUE AUGUSTE COMTE 69 m² 75 003 € 1 087 €
4 RUE AUGUSTE COMTE 133 m² 59 983 € 451 €
4 RUE AUGUSTE COMTE 133 m² 368 011 € 2 767 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 410 € à 4 023 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Louis Pasteur
Fourchette courante1 336 – 1 966 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Louis Pasteur ↗
Émile Zola
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune24ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-22 %
Voir Émile Zola ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-55 %
Rendement brut9.3 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 156 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 181 €
113 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Louis Pasteur93 ventes depuis 2014 · 1 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola559 ventes · 1 159 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 477 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Louis Pasteur à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 009 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Louis Pasteur a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 113 m² à 156 000 €, soit 1 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Louis Pasteur ?

Non : 1 381 €/m² contre 1 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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