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France › Béziers › Émile Zola › Rue Auguste Comte › n° 4

4 Rue Auguste Comte, Béziers

Vendu 75 000 € (1 087 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 345005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4957 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Auguste Comte1 148 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Émile Zola1 144 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Béziers1 501 €/m² 17 144 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 1 892 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 087 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Auguste Comte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 451 € À 2 767 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/05/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 75 000 €1 087 €/m² 1 087 €
19/06/2024 n° 4 · Appartement · 6 p. 19/06/2024 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 368 000 €2 767 €/m² 2 767 €
02/09/2021 n° 4 · Appartement · 6 p. 02/09/2021 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 60 000 €451 €/m² 451 €
23/01/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 66 000 €957 €/m² 957 €
27/02/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 64 000 €928 €/m² 928 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
410 € 4 023 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 087 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 B RUE AUGUSTE COMTE 106 m² 310 050 € 2 925 €
5 RUE LOUIS PASTEUR 69 m² 62 721 € 909 €
5 RUE LOUIS PASTEUR 69 m² 95 979 € 1 391 €
3 RUE LOUIS PASTEUR 133 m² 535 059 € 4 023 €
13 RUE LOUIS PASTEUR 17 m² 24 004 € 1 412 €
13 RUE LOUIS PASTEUR 113 m² 78 987 € 699 €
19 RUE LOUIS PASTEUR 93 m² 131 502 € 1 414 €
19 RUE LOUIS PASTEUR 93 m² 99 975 € 1 075 €
9 RUE JULES MICHELET 104 m² 147 472 € 1 418 €
5 BD DE LA LIBERTE 104 m² 134 992 € 1 298 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 410 € à 4 023 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Auguste Comte
Fourchette courante864 – 2 075 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Auguste Comte ↗
Émile Zola
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune24ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-24 %
Voir Émile Zola ↗
Béziers
Tendance 3 ans+16 %
vs département-54 %
Rendement brut9.4 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,5 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
721 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Auguste Comte30 ventes depuis 2014 · 1 148 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola551 ventes · 1 144 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 144 ventes · 1 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Auguste Comte à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 087 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 892 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Auguste Comte a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 69 m² à 75 000 €, soit 1 087 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Comte ?

Non : 1 087 €/m² contre 1 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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