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France › Besançon › Xavier Marmier › Rue Octave David › n° 38

38 Rue Octave David, Besançon

Vendu 97 000 € (1 516 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 2500016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Octave David, 25000 Besançoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 516 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Octave David1 814 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Xavier Marmier2 003 €/m² 858 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Besançon2 219 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 608 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DX0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX3
LOGEMENTS24
Dernière vente : 1 516 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Octave David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 133 € À 2 234 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 03/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 120 000 €1 875 €/m² 1 875 €
28/08/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 117 900 €1 842 €/m² 1 842 €
05/02/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 05/02/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 97 000 €1 516 €/m² 1 516 €
15/04/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 15/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 72 500 €1 133 €/m² 1 133 €
11/04/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 11/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 73 000 €1 141 €/m² 1 141 €
25/08/2023 n° 38 · Appartement · 4 p. 25/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 123 000 €1 922 €/m² 1 922 €
19/07/2023 n° 38 · Appartement · 4 p. 19/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 105 543 €1 649 €/m² 1 649 €
15/02/2023 n° 38 · Appartement · 4 p. 15/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 117 000 €1 828 €/m² 1 828 €
09/02/2023 n° 38 · Appartement · 4 p. 09/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 138 500 €2 234 €/m² 2 234 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
703 € 2 890 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 516 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE OCTAVE DAVID 74 m² 213 860 € 2 890 €
23 RUE OCTAVE DAVID 74 m² 52 022 € 703 €
17 RUE OCTAVE DAVID 94 m² 210 372 € 2 238 €
17 RUE OCTAVE DAVID 77 m² 146 993 € 1 909 €
23 RUE OCTAVE DAVID 93 m² 133 455 € 1 435 €
19 RUE OCTAVE DAVID 93 m² 162 006 € 1 742 €
17 RUE OCTAVE DAVID 47 m² 89 488 € 1 904 €
19 RUE OCTAVE DAVID 93 m² 151 125 € 1 625 €
19 RUE OCTAVE DAVID 93 m² 154 845 € 1 665 €
19 RUE OCTAVE DAVID 93 m² 142 290 € 1 530 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 703 € à 2 890 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Octave David
Fourchette courante1 633 – 2 167 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Octave David ↗
Xavier Marmier
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune18ᵉ sur 50 quartiers
vs commune-10 %
Voir Xavier Marmier ↗
Besançon
Tendance 3 ans+3 %
vs département+10 %
Rendement brut7.1 %
Voir Besançon ↗
Doubs
Rang de la commune45ᵉ sur 98
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 97 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
773 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Octave David102 ventes depuis 2014 · 1 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERXavier Marmier858 ventes · 2 003 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 219 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Octave David à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 516 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Octave David a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2025, appartement de 64 m² à 97 000 €, soit 1 516 €/m².

Est-ce cher pour Rue Octave David ?

Non : 1 516 €/m² contre 1 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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