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France › Besançon › Xavier Marmier › Rue Octave David › n° 21

21 Rue Octave David, Besançon

Vendu 132 000 € (1 784 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 250002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 514 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Octave David1 828 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Xavier Marmier1 983 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Besançon2 198 €/m² 24 223 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue
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Calée sur 536 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DX0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX9
LOGEMENTS72
Dernière vente : 1 784 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Octave David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 257 € À 2 890 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 132 000 €1 784 €/m² 1 784 €
13/06/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/06/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 95 000 €1 284 €/m² 1 284 €
29/07/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/07/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 213 500 €2 885 €/m² 2 885 €
07/05/2024 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/05/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 132 000 €1 389 €/m² 1 389 €
23/01/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/01/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 170 000 €2 297 €/m² 2 297 €
21/03/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/03/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 213 850 €2 890 €/m² 2 890 €
24/06/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 144 500 €1 953 €/m² 1 953 €
08/06/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 129 350 €1 748 €/m² 1 748 €
02/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 119 000 €1 831 €/m² 1 831 €
24/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 118 500 €1 601 €/m² 1 601 €
29/01/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 104 000 €1 529 €/m² 1 529 €
22/12/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 116 100 €1 569 €/m² 1 569 €
01/09/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 01/09/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 189 000 €1 989 €/m² 1 989 €
15/11/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/11/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 93 000 €1 257 €/m² 1 257 €
30/07/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 110 000 €1 486 €/m² 1 486 €
14/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/06/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 99 920 €1 350 €/m² 1 350 €
07/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 96 500 €1 693 €/m² 1 693 €
25/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/10/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 116 500 €1 574 €/m² 1 574 €
25/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 99 900 €2 126 €/m² 2 126 €
25/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 94 500 €1 390 €/m² 1 390 €
04/06/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/06/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 135 000 €1 324 €/m² 1 324 €
12/01/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/01/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 134 000 €1 441 €/m² 1 441 €
12/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/07/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 112 000 €1 514 €/m² 1 514 €
10/02/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/02/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 99 400 €1 343 €/m² 1 343 €
06/11/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/11/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 100 000 €1 351 €/m² 1 351 €
13/08/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 13/08/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 150 000 €1 579 €/m² 1 579 €
10/06/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 74 000 €1 574 €/m² 1 574 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 133 € 2 412 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 784 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE OCTAVE DAVID 72 m² 144 072 € 2 001 €
15 RUE OCTAVE DAVID 92 m² 165 508 € 1 799 €
38 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 72 512 € 1 133 €
37 RUE OCTAVE DAVID 52 m² 73 996 € 1 423 €
32 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 116 992 € 1 828 €
30 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 89 984 € 1 406 €
37 RUE OCTAVE DAVID 52 m² 99 996 € 1 923 €
38 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 105 536 € 1 649 €
32 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 123 008 € 1 922 €
36 RUE OCTAVE DAVID 61 m² 107 604 € 1 764 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 133 € à 2 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
rue octave david
Fourchette courante1 619 – 2 169 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir rue octave david ↗
Xavier Marmier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune19ᵉ sur 50 quartiers
vs commune-10 %
Voir Xavier Marmier ↗
Besançon
Tendance 3 ans+4 %
vs département+9 %
Rendement brut7.4 %
Voir Besançon ↗
Doubs
Rang de la commune43ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 238 – 2 557 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
894 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Octave David101 ventes depuis 2014 · 1 828 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERXavier Marmier826 ventes · 1 983 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon24 223 ventes · 2 198 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Octave David à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 784 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Octave David a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 74 m² à 132 000 €, soit 1 784 €/m².

Est-ce cher pour Rue Octave David ?

Non : 1 784 €/m² contre 1 828 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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