France › Besançon › Xavier Marmier › Rue Octave David › n° 23

23 Rue Octave David, Besançon

Vendu 175 970 € (1 892 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 250004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Octave David, 25000 Besançoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 574 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Octave David1 814 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Xavier Marmier2 003 €/m² 858 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Besançon2 201 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle DX0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX9

LOGEMENTS72

Dernière vente : 1 892 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Octave David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 703 € À 2 890 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/12/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 03/12/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 210 400 €2 238 €/m² 2 238 €

14/08/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 14/08/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 162 000 €1 742 €/m² 1 742 €

02/07/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 02/07/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 123 000 €1 309 €/m² 1 309 €

02/06/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 02/06/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 175 970 €1 892 €/m² 1 892 €

29/07/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 29/07/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 213 500 €2 885 €/m² 2 885 €

23/01/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 23/01/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 170 000 €2 297 €/m² 2 297 €

07/12/2023 n° 23 · Appartement · 5 p. 07/12/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 151 100 €1 625 €/m² 1 625 €

09/08/2023 n° 23 · Appartement · 5 p. 09/08/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 154 800 €1 665 €/m² 1 665 €

05/05/2023 n° 23 · Appartement · 5 p. 05/05/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 133 500 €1 435 €/m² 1 435 €

21/03/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 21/03/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 213 850 €2 890 €/m² 2 890 €

24/06/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 24/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 144 500 €1 953 €/m² 1 953 €

08/06/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 08/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 129 350 €1 748 €/m² 1 748 €

24/05/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 24/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 118 500 €1 601 €/m² 1 601 €

15/04/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 15/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 52 000 €703 €/m² 703 €

15/09/2021 n° 23 · Appartement · 5 p. 15/09/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 157 000 €1 688 €/m² 1 688 €

22/12/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 22/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 116 100 €1 569 €/m² 1 569 €

01/09/2020 n° 23 · Appartement · 5 p. 01/09/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 189 000 €1 989 €/m² 1 989 €

15/11/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 15/11/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 93 000 €1 257 €/m² 1 257 €

30/07/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 110 000 €1 486 €/m² 1 486 €

14/06/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 14/06/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 99 920 €1 350 €/m² 1 350 €

07/05/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 96 500 €1 693 €/m² 1 693 €

25/10/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 99 900 €2 126 €/m² 2 126 €

25/10/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/10/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 116 500 €1 574 €/m² 1 574 €

25/09/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 94 500 €1 390 €/m² 1 390 €

04/06/2018 n° 23 · Appartement · 5 p. 04/06/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 135 000 €1 324 €/m² 1 324 €

12/01/2017 n° 23 · Appartement · 5 p. 12/01/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 134 000 €1 441 €/m² 1 441 €

12/07/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 12/07/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 112 000 €1 514 €/m² 1 514 €

10/02/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/02/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 99 400 €1 343 €/m² 1 343 €

06/11/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 06/11/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 100 000 €1 351 €/m² 1 351 €

13/08/2014 n° 23 · Appartement · 5 p. 13/08/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 150 000 €1 579 €/m² 1 579 €

10/06/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 74 000 €1 574 €/m² 1 574 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Rue Octave David, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+2 %1 848 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2021 n° 17+5 %1 904 €/m²Appt 94 m² · 5 ventes · 2025 n° 19−10 %1 625 €/m²Appt 93 m² · 5 ventes · 2025 n° 21−9 %1 657 €/m²Appt 74 m² · 4 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI1 574 €/m²31 ventes · dernière 2025

RUE OCTAVE DAVIDMÉDIANE DE LA RUE 1 814 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+111 %3 827 €/m²Maison 52 m² · vendu 2015 n° 18+38 %2 501 €/m²Appt 68 m² · vendu 2023 n° 20−9 %1 653 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2024 n° 22+22 %2 206 €/m²Appt 58 m² · vendu 2025 n° 26−23 %1 397 €/m²Appt 78 m² · 22 ventes · 2026 n° 30−4 %1 742 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2021 n° 32+3 %1 875 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025 n° 34−13 %1 585 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Octave David →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 133 € 2 412 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 892 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE OCTAVE DAVID 92 m² 165 508 € 1 799 €

15 RUE OCTAVE DAVID 72 m² 144 072 € 2 001 €

39 RUE OCTAVE DAVID 52 m² 113 984 € 2 192 €

38 RUE OCTAVE DAVID 62 m² 138 508 € 2 234 €

32 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 116 992 € 1 828 €

39 RUE OCTAVE DAVID 52 m² 124 644 € 2 397 €

32 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 120 000 € 1 875 €

34 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 117 888 € 1 842 €

32 RUE OCTAVE DAVID 64 m² 123 008 € 1 922 €

36 RUE OCTAVE DAVID 61 m² 107 604 € 1 764 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 133 € à 2 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Octave David

Fourchette courante1 633 – 2 167 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Octave David ↗

Xavier Marmier

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune18ᵉ sur 50 quartiers

vs commune-9 %

Voir Xavier Marmier ↗

Besançon

Tendance 3 ans+3 %

vs département+9 %

Rendement brut7.6 %

Voir Besançon ↗

Doubs

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²

Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 176 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Octave David102 ventes depuis 2014 · 1 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERXavier Marmier858 ventes · 2 003 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 201 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Octave David à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 892 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 580 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Octave David a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 93 m² à 175 970 €, soit 1 892 €/m².

Est-ce cher pour Rue Octave David ?

Oui : 1 892 €/m² contre 1 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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