France › Besançon › République › Rue Morand › n° 2

2 Rue Morand, Besançon

Vendu 90 000 € (2 195 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 2500017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 311 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Morand2 634 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %République2 154 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Besançon2 426 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 1 834 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0027

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 195 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Morand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 876 € À 3 086 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 000 €2 195 €/m² 2 195 €

08/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €

23/07/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 216 000 €3 086 €/m² 3 086 €

01/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/08/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 94 750 €2 311 €/m² 2 311 €

24/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/10/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 37 520 €1 876 €/m² 1 876 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Morand, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %2 260 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2021 n° 9−15 %2 249 €/m²Appt 84 m² · 8 ventes · 2025

RUE MORANDMÉDIANE DE LA RUE 2 634 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 311 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 4−47 %1 392 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2021 n° 6−8 %2 412 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2022 n° 10−22 %2 056 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2016 n° 12−14 %2 260 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2025 n° 16−10 %2 359 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

745 € 4 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 195 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MORAND 52 m² 164 788 € 3 169 €

4 RUE MORAND 35 m² 105 000 € 3 000 €

53 RUE DES GRANGES 30 m² 129 990 € 4 333 €

53 RUE DES GRANGES 41 m² 112 012 € 2 732 €

6 RUE MORAND 69 m² 253 989 € 3 681 €

47 2 RUE DES GRANGES 18 m² 49 194 € 2 733 €

47 RUE DES GRANGES 17 m² 42 007 € 2 471 €

47 RUE DES GRANGES 27 m² 75 006 € 2 778 €

45 1 RUE DES GRANGES 98 m² 209 034 € 2 133 €

45 1 RUE DES GRANGES 98 m² 233 044 € 2 378 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 745 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Morand

Fourchette courante2 275 – 3 249 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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République

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune9ᵉ sur 50 quartiers

vs commune-11 %

Voir République ↗

Besançon

Tendance 3 ans+3 %

vs département+20 %

Rendement brut5.7 %

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Doubs

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²

Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

495 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Morand31 ventes depuis 2014 · 2 634 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique875 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 426 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Morand à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 195 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 834 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Morand a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 41 m² à 90 000 €, soit 2 195 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morand ?

Non : 2 195 €/m² contre 2 634 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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