France › Besançon › République › Rue Morand › n° 1

1 Rue Morand, Besançon

Vendu 164 800 € (3 169 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 2500020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 260 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Morand2 634 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %République2 154 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Besançon2 420 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 1 842 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0026

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1820

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 169 €/m² en 2021 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Morand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 241 € À 3 169 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/12/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 03/12/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 164 800 €3 169 €/m² 3 169 €

27/05/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 27/05/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 117 500 €2 260 €/m² 2 260 €

13/12/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/12/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 65 000 €2 241 €/m² 2 241 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Morand, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 260 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 9−15 %2 249 €/m²Appt 84 m² · 8 ventes · 2025

RUE MORANDMÉDIANE DE LA RUE 2 634 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−12 %2 311 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2023 n° 4−47 %1 392 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2021 n° 6−8 %2 412 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2022 n° 10−22 %2 056 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2016 n° 12−14 %2 260 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2025 n° 16−10 %2 359 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

745 € 4 333 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 169 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE MORAND 41 m² 89 995 € 2 195 €

2 RUE MORAND 30 m² 75 000 € 2 500 €

2 RUE MORAND 70 m² 216 020 € 3 086 €

53 RUE DES GRANGES 41 m² 112 012 € 2 732 €

53 RUE DES GRANGES 30 m² 129 990 € 4 333 €

4 RUE MORAND 35 m² 105 000 € 3 000 €

47 2 RUE DES GRANGES 18 m² 49 194 € 2 733 €

47 RUE DES GRANGES 27 m² 75 006 € 2 778 €

47 RUE DES GRANGES 17 m² 42 007 € 2 471 €

45 1 RUE DES GRANGES 98 m² 209 034 € 2 133 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 745 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Morand

Fourchette courante2 272 – 3 248 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Morand ↗

République

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune9ᵉ sur 50 quartiers

vs commune-11 %

Voir République ↗

Besançon

Tendance 3 ans+3 %

vs département+19 %

Rendement brut6 %

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Doubs

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

628 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Morand31 ventes depuis 2014 · 2 634 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique875 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 420 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Morand à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 169 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Morand a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2021, appartement de 52 m² à 164 800 €, soit 3 169 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morand ?

Oui : 3 169 €/m² contre 2 634 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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