France › Beausoleil › Beausoleil Supérieur › Boulevard Guynemer › n° 94

94 Boulevard Guynemer, Beausoleil

Vendu 304 654 € (6 924 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 0624012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 948 057 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Guynemer7 891 €/m² 349 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Beausoleil Supérieur6 484 €/m² 637 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Beausoleil7 822 €/m² 3 579 ventesPrix à Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 410 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0063

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX7

LOGEMENTS50

Dernière vente : 6 924 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 94 Boulevard Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 975 € À 12 447 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/02/2025 n° 94 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 304 654 €6 924 €/m² 6 924 €

25/02/2025 n° 94 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 492 504 €4 975 €/m² 4 975 €

24/02/2025 n° 94 · Appartement · 2 p. 24/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 430 147 €8 603 €/m² 8 603 €

25/11/2024 n° 94 · Appartement · 1 p. 25/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 304 786 €11 288 €/m² 11 288 €

20/09/2024 n° 94 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 306 164 €8 057 €/m² 8 057 €

21/06/2024 n° 94 · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 223 000 €5 068 €/m² 5 068 €

23/11/2023 n° 94 · Appartement · 1 p. 23/11/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 220 000 €8 462 €/m² 8 462 €

19/09/2023 n° 94 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 320 000 €7 273 €/m² 7 273 €

05/07/2023 n° 94 · Appartement · 2 p. 05/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 573 000 €11 694 €/m² 11 694 €

12/05/2023 n° 94 · Appartement · 1 p. 12/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 385 566 €6 426 €/m² 6 426 €

24/03/2023 n° 94 · Appartement · 3 p. 24/03/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 836 600 €10 328 €/m² 10 328 €

03/02/2023 n° 94 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 338 060 €7 683 €/m² 7 683 €

29/11/2022 n° 94 · Appartement · 2 p. 29/11/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 585 000 €12 447 €/m² 12 447 €

27/04/2022 n° 94 · Appartement · 3 p. 27/04/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 350 800 €5 658 €/m² 5 658 €

16/07/2021 n° 94 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 300 000 €6 977 €/m² 6 977 €

18/12/2020 n° 94 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 830 000 €10 506 €/m² 10 506 €

18/12/2020 n° 94 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 490 000 €10 000 €/m² 10 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard Guynemer, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 92 n° 96 →

BOULEVARD GUYNEMERMÉDIANE DE LA RUE 7 891 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 60−16 %6 636 €/m²Appt 124 m² · 27 ventes · 2026 n° 60 Blot atypique59 000 €/m²Maison 20 m² · vendu 2015 n° 62+20 %9 504 €/m²Appt 161 m² · 4 ventes · 2023 n° 64−1 %7 814 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2026 n° 66−31 %5 462 €/m²Maison 130 m² · vendu 2018 n° 74lot atypique24 725 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016 n° 76+18 %9 318 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2026 n° 80−9 %7 155 €/m²Appt 39 m² · 29 ventes · 2026 n° 86−60 %3 162 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2019 n° 90lot atypique23 684 €/m²Appt 38 m² · vendu 2021 n° 92+5 %8 289 €/m²Appt 37 m² · 12 ventes · 2026

n° 94VOUS ÊTES ICI8 057 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 96−12 %6 936 €/m²Appt 77 m² · 12 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Guynemer →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 120 € 13 155 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 924 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 CHE ROMAIN 120 m² 639 960 € 5 333 €

4 CHE ROMAIN 80 m² 487 680 € 6 096 €

4 CHE ROMAIN 51 m² 352 920 € 6 920 €

4 CHE ROMAIN 69 m² 336 030 € 4 870 €

4 CHE ROMAIN 96 m² 299 520 € 3 120 €

4 CHE ROMAIN 74 m² 420 024 € 5 676 €

4 CHE ROMAIN 94 m² 641 926 € 6 829 €

4 CHE ROMAIN 76 m² 455 012 € 5 987 €

4 CHE ROMAIN 75 m² 455 025 € 6 067 €

4 CHE ROMAIN 75 m² 555 000 € 7 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 120 € à 13 155 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Guynemer

Fourchette courante7 110 – 9 448 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Beausoleil Supérieur

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-17 %

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Beausoleil

Tendance 3 ans+9 %

vs département+70 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 305 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 190 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 94 ?

LA RUEBoulevard Guynemer349 ventes depuis 2014 · 7 891 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil Supérieur637 ventes · 6 484 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBeausoleil3 579 ventes · 7 822 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Boulevard Guynemer à Beausoleil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 924 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 410 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Boulevard Guynemer a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 44 m² à 304 654 €, soit 6 924 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guynemer ?

Non : 6 924 €/m² contre 7 891 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Beausoleil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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