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France › Beausoleil › Beausoleil Supérieur › Chemin Romain › n° 4

4 Chemin Romain, Beausoleil

Vendu 455 000 € (6 067 €/m²) en 2025 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 062408 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 870 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Chemin Romain6 615 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Beausoleil Supérieur6 461 €/m² 606 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Beausoleil7 820 €/m² 3 390 ventesPrix à Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 352 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0532
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX15
LOGEMENTS91
Dernière vente : 6 067 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Chemin Romain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 788 € À 8 023 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 455 000 €6 067 €/m² 6 067 €
19/03/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/03/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 503 780 €5 927 €/m² 5 927 €
24/09/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/09/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 555 000 €7 400 €/m² 7 400 €
19/06/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 390 000 €5 132 €/m² 5 132 €
16/11/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/11/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 641 900 €6 829 €/m² 6 829 €
30/05/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 299 500 €3 120 €/m² 3 120 €
08/03/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/03/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 455 000 €5 987 €/m² 5 987 €
06/03/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 487 700 €6 096 €/m² 6 096 €
22/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 345 000 €8 023 €/m² 8 023 €
22/11/2022 n° 4 · Appartement · 6 p. 22/11/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 640 000 €5 333 €/m² 5 333 €
04/07/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 280 000 €7 179 €/m² 7 179 €
11/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 336 000 €4 870 €/m² 4 870 €
15/03/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 358 000 €6 630 €/m² 6 630 €
27/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 352 941 €6 920 €/m² 6 920 €
10/09/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/09/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 420 000 €5 676 €/m² 5 676 €
05/07/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €
25/03/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/03/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 378 000 €5 108 €/m² 5 108 €
19/03/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/03/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 431 880 €5 683 €/m² 5 683 €
25/02/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/02/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 390 000 €5 132 €/m² 5 132 €
15/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 340 000 €6 667 €/m² 6 667 €
23/01/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/01/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 250 000 €4 630 €/m² 4 630 €
21/09/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/09/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 355 650 €4 680 €/m² 4 680 €
25/07/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/07/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 350 000 €4 795 €/m² 4 795 €
28/06/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/06/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 448 544 €5 981 €/m² 5 981 €
27/06/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/06/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 350 000 €4 667 €/m² 4 667 €
31/05/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/05/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 345 000 €4 600 €/m² 4 600 €
12/04/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 225 000 €5 625 €/m² 5 625 €
16/02/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 230 000 €5 349 €/m² 5 349 €
22/12/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/12/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 435 000 €4 579 €/m² 4 579 €
10/11/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/11/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 290 000 €2 788 €/m² 2 788 €
09/08/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/08/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 336 000 €4 541 €/m² 4 541 €
07/07/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 221 000 €4 093 €/m² 4 093 €
27/06/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 323 000 €4 250 €/m² 4 250 €
17/10/2016 n° 4 · Appartement · 5 p. 17/10/2016 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 495 000 €4 760 €/m² 4 760 €
12/10/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/10/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 280 000 €3 944 €/m² 3 944 €
19/07/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 318 000 €4 479 €/m² 4 479 €
18/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/03/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 305 000 €4 420 €/m² 4 420 €
05/08/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/08/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €
17/04/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/04/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 313 000 €4 347 €/m² 4 347 €
14/11/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/11/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 270 000 €3 418 €/m² 3 418 €
Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Chemin Romain, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21+144 %16 129 €/m²Maison 31 m² · vendu 2023
CHEMIN ROMAINMÉDIANE DE LA RUE 6 615 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+4 %6 912 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2021
n° 4VOUS ÊTES ICI4 870 €/m²40 ventes · dernière 2025
n° 6+25 %8 250 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2025n° 8−8 %6 100 €/m²Appt 33 m² · 20 ventes · 2025n° 10−24 %5 000 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2022n° 1050+55 %10 276 €/m²Maison 326 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 975 € 13 155 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 067 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
94 BD GUYNEMER 44 m² 338 052 € 7 683 €
94 BD GUYNEMER 49 m² 573 006 € 11 694 €
94 BD GUYNEMER 44 m² 304 656 € 6 924 €
94 BD GUYNEMER 38 m² 306 166 € 8 057 €
94 BD GUYNEMER 27 m² 304 776 € 11 288 €
94 BD GUYNEMER 26 m² 220 012 € 8 462 €
94 BD GUYNEMER 47 m² 585 009 € 12 447 €
94 BD GUYNEMER 50 m² 430 150 € 8 603 €
94 BD GUYNEMER 44 m² 222 992 € 5 068 €
94 BD GUYNEMER 81 m² 836 568 € 10 328 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 975 € à 13 155 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin Romain
Fourchette courante5 962 – 7 804 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Chemin Romain ↗
Beausoleil Supérieur
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-17 %
Voir Beausoleil Supérieur ↗
Beausoleil
Tendance 3 ans+8 %
vs département+71 %
Rendement brut4.2 %
Voir Beausoleil ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune6ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 455 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 028 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEChemin Romain71 ventes depuis 2014 · 6 615 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil Supérieur606 ventes · 6 461 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBeausoleil3 390 ventes · 7 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Chemin Romain à Beausoleil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 352 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Chemin Romain a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 75 m² à 455 000 €, soit 6 067 €/m².

Est-ce cher pour Chemin Romain ?

Non : 6 067 €/m² contre 6 615 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Beausoleil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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